Die größten Wohnungsunternehmen in Berlin

Kriterium und Quellen

Sortiert wird nach der Zahl der Wohnungen in Berlin. Für die sechs großen landeseigenen Gesellschaften verwenden wir den kooperationsrelevanten Wohnungsbestand zum Jahresende 2025 aus dem Bericht der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen zur Kooperationsvereinbarung „Leistbare Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversorgung“ (Berichtsjahr 2025, veröffentlicht im September 2026). Für Vonovia gilt die Zahl der Wohneinheiten im Regionalmarkt Berlin laut Quartalsmitteilung Q1 2026 (Stichtag 31.03.2026).

Die Zahlen sind deshalb nicht auf den Tag genau vergleichbar, und die Unternehmen grenzen ihre Bestände unterschiedlich ab. Für eine Größenordnung und die Reihenfolge reichen sie aber gut aus. Private Bestandshalter, die keine Berliner Bestandszahlen veröffentlichen, führen wir weiter unten ohne Rangfolge auf.

Die Rangliste nach Wohnungs­bestand

Quellen: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Bericht zur Kooperationsvereinbarung, Berichtsjahr 2025 (kooperationsrelevanter Bestand); Vonovia SE, Quartalsmitteilung Q1 2026, Portfolio nach Regionalmärkten.

Vonovia: der größte private Vermieter der Stadt

Seit der Übernahme der Deutsche Wohnen ist Vonovia mit Abstand der größte einzelne Vermieter Berlins. Laut Quartalsmitteilung Q1 2026 umfasst der Regionalmarkt Berlin 138.245 Wohneinheiten – fast ein Drittel der Einheiten, die Vonovia an seinen strategischen Standorten in Deutschland hält. Der Leerstand lag dort laut derselben Quelle unter einem Prozent.

Für Verkäufer ist Vonovia vor allem als Käufer großer Pakete und als Verkäufer von Teilbeständen interessant: Der Konzern hat in den vergangenen Jahren mehrfach Berliner Bestände an landeseigene Gesellschaften abgegeben. Einzelne Mehrfamilienhäuser kauft ein Konzern dieser Größe dagegen selten – dafür sind regionale Immobilieninvestoren in Berlin die besseren Ansprechpartner.

Die landeseigenen Wohnungs­unternehmen

Sechs Gesellschaften gehören vollständig dem Land Berlin: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND und WBM. Zusammen kamen sie Ende 2025 laut Senatsbericht auf 374.472 Wohnungen. Rechnet man die landeseigene Berlinovo hinzu, meldeten die Unternehmen gemeinsam mit dem Verband BBU zum Jahresende 2025 insgesamt 404.170 Wohnungen – das 2016 vereinbarte Ziel von 400.000 Wohnungen wurde damit früher als geplant erreicht.

Laut BBU bewirtschaften die Landeseigenen rund 19 % des Berliner Wohnungsmarkts und etwa 24 % der Mietwohnungen. Ihre durchschnittliche Bestandsmiete lag Ende 2025 bei 7,09 € je Quadratmeter nettokalt und damit unter dem Mittelwert des Berliner Mietspiegels 2024.

• HOWOGE (Lichtenberg) ist 2025 am stärksten gewachsen: Neben 1.182 fertiggestellten Neubauwohnungen kamen laut Senatsbericht rund 4.500 Wohnungen durch Ankauf hinzu.
• degewo zählt zu den beiden größten Landeseigenen und hat 2025 laut Senatsbericht 1.126 Neubauwohnungen fertiggestellt.
• Gewobag ist als Aktiengesellschaft organisiert und ist mit Beständen in vielen Bezirken vertreten; 2025 kamen 935 Neubauwohnungen hinzu.
• STADT UND LAND und GESOBAU haben ihre größten Bestände im Südosten bzw. im Norden der Stadt, etwa im Märkischen Viertel (GESOBAU).
• WBM konzentriert sich auf die Innenstadt, vor allem den Bezirk Mitte, und bewirtschaftet laut eigener Mitteilung zusätzlich rund 314.000 m² Gewerbefläche.

Für Grundstückseigentümer und Projektentwickler sind die Landeseigenen wichtige Käufer: Sie erwerben neben Bestandshäusern auch Neubauprojekte schlüsselfertig von Entwicklern. Wie solche Käufer entscheiden, beschreibt der Beitrag Genossenschaften und Kommunen als Käufer.

Weitere große Bestands­halter ohne Rangfolge

Neben den genannten Unternehmen halten weitere private und institutionelle Eigentümer große Berliner Bestände, veröffentlichen aber keine vergleichbaren Zahlen für die Stadt. Wir nennen sie deshalb ohne Rangfolge:

• Heimstaden – das schwedische Unternehmen übernahm 2021 rund 14.000 Berliner Wohnungen von Akelius; die deutsche Gesellschaft sitzt in Berlin.
• Covivio – der französische Konzern hält ein Wohnportfolio in Berlin und hat 2024 einen Minderheitsanteil an einem Teil davon an die Caisse des Dépôts verkauft.
• Adler Group und Grand City Properties – börsennotierte Bestandshalter mit Berliner Wohnungen.
• Wohnungsgenossenschaften – Berlin hat eine große Zahl traditionsreicher Genossenschaften, die jeweils einige tausend bis mehrere zehntausend Wohnungen besitzen.

Was die Marktstruktur für Verkäufer bedeutet

Die Größe der Bestandshalter sagt wenig darüber, wer ein einzelnes Haus kauft. Große Konzerne und Landeseigene kaufen meist Pakete, Neubauprojekte oder Objekte, die in ihr vorhandenes Quartier passen. Für ein Mehrfamilienhaus mit 10 bis 50 Wohnungen kommen eher Family Offices, regionale Bestandshalter und private Investoren in Frage. Einen Überblick über die Käufergruppen gibt der Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen.

Dazu kommt die politische Lage: Die Debatte über eine Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände, angestoßen durch den Volksentscheid von 2021, ist in Berlin weiterhin nicht abgeschlossen. Investoren beziehen solche Rahmenbedingungen in ihre Preise ein. Wer verkauft, sollte deshalb mehrere Käufergruppen parallel ansprechen und seine Unterlagen vollständig vorbereiten.

Kontakte für Berlin

Wer Käufer, Partner oder Auftraggeber in der Hauptstadt sucht, findet passende Adressen in unseren Listen: Immobilieninvestoren Berlin, Wohnungsunternehmen bundesweit sowie Projektentwickler in Berlin und Hausverwaltungen in Berlin. Eine bundesweite Übersicht der großen Käufer zeigt die Rangliste größte Immobilieninvestoren Deutschlands.

Angaben ohne Gewähr, Stand September 2026.