Welche Grundstücke suchen Bauträger?
- Baurecht: Ein Bebauungsplan oder Baurecht nach § 34 BauGB (Innenbereich) ist entscheidend. Ackerland ohne Baurecht interessiert nur wenige, spezialisierte Entwickler.
- Größe: Für Mehrfamilienhäuser meist ab etwa 1.000 m². Größere Entwickler suchen ab 5.000 m².
- Ausnutzung: Wie viel Wohnfläche erlaubt ist, steht in der Geschossflächenzahl (GFZ). Je höher sie ist, desto mehr ist das Grundstück wert.
- Lage: Viele Bauträger arbeiten regional. Deshalb lohnt sich der Filter nach Standort in der Excel-Liste – oder ein Blick auf unsere Übersichten, etwa Bauträger in Berlin, Bauträger in München oder Bauträger in Hamburg.
- Altbestand: Grundstücke mit Abrisshäusern oder Gewerbebrachen sind für Bauträger oft besonders interessant.
Wie viel zahlt ein Bauträger?
Bauträger rechnen rückwärts. Vom erwarteten Verkaufserlös der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Nebenkosten, Finanzierung und ihren Gewinn ab. Was übrig bleibt, können sie für das Grundstück zahlen. Dieses Verfahren heißt Residualwertverfahren.
Eine erste Orientierung gibt der Bodenrichtwert Ihres Gutachterausschusses, abrufbar im Internet über BORIS. Bei gutem Baurecht liegen Angebote von Bauträgern oft über dem Bodenrichtwert. Wer eine unabhängige Einschätzung möchte, beauftragt einen Immobiliengutachter.
So verkaufen Sie Ihr Grundstück direkt
- Baurecht klären: Beim Bauamt nach Bebauungsplan oder Bauvoranfrage fragen.
- Unterlagen bereitlegen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bebauungsplan, Baulastenauskunft und Fotos.
- Bauträger auswählen: In unserer Liste nach Region filtern und Ankaufsprofile prüfen.
- Anschreiben: Kurz und mit Fakten – Lage, Größe, Baurecht, Preisvorstellung.
- Angebote vergleichen: Achten Sie nicht nur auf den Preis, sondern auch auf die Bedingungen (siehe Fragen unten).
Listen bestellen
Die Liste der Bauträger kostet 424,77 € inkl. 19 % USt. (356,95 € netto), die Liste der Projektentwickler 462,26 € inkl. 19 % USt. (388,45 € netto). Sie erhalten die Excel-Datei per E-Mail, in der Regel am nächsten Werktag um 10 Uhr, und zahlen bequem auf Rechnung.
Liste der Bauträger bestellen · Liste der Projektentwickler bestellen
Hintergründe zur Zusammenarbeit mit Entwicklern lesen Sie auch im Beitrag Grundstück an Projektentwickler verkaufen.
Bauträger oder Projektentwickler?
Bauträger und Projektentwickler werden oft gleichgesetzt, arbeiten aber unterschiedlich. Ein Bauträger baut meist Eigentumswohnungen oder Häuser und verkauft sie einzeln an Selbstnutzer und Kapitalanleger, häufig schon während der Bauphase nach dem MaBV-Ratenplan. Ein Projektentwickler übernimmt oft größere oder komplexere Vorhaben, schafft auch Baurecht und verkauft am Ende häufig an einen institutionellen Investor. Für kleinere Grundstücke mit klarem Baurecht sind regionale Bauträger meist die passenden Käufer.
Ein Rechenbeispiel aus Sicht des Bauträgers
| Position | Betrag |
|---|---|
| 12 Wohnungen × 85 m² × 4.800 € | 4.896.000 € |
| Baukosten inkl. Außenanlagen | −2.900.000 € |
| Planung, Gebühren, Gutachten | −420.000 € |
| Vertrieb, Finanzierung, Sonstiges | −380.000 € |
| Gewinn und Risiko (ca. 15 %) | −734.000 € |
| tragbarer Grundstückspreis inkl. Nebenkosten | rund 462.000 € |
Das Beispiel zeigt: Der Grundstückspreis ist das, was nach allen Kosten und dem Gewinn des Bauträgers übrig bleibt. Steigen die Verkaufspreise in der Lage, steigt auch der tragbare Grundstückspreis.
Unterlagen, die Bauträger erwarten
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Auszug aus dem Bebauungsplan oder Angaben zur Umgebungsbebauung
- Bodenrichtwert und gegebenenfalls Bodengutachten
- Baulastenauskunft und Altlastenauskunft
- Angaben zu Erschließung, Leitungen und Zufahrt
- bei Bestandsgebäuden: Baujahr, Zustand, Hinweise auf Schadstoffe
Typische Vertragsgestaltungen
Viele Bauträger möchten erst zahlen, wenn die Baugenehmigung vorliegt. Üblich ist dann ein Kaufvertrag mit Rücktrittsrecht oder aufschiebender Bedingung, oft verbunden mit einer Frist von sechs bis achtzehn Monaten. Manche Verkäufer vereinbaren eine Anzahlung oder eine Vertragsstrafe, falls der Bauträger zurücktritt. Eine weitere Möglichkeit ist ein Kaufpreis, der von der genehmigten Wohnfläche abhängt. Lassen Sie solche Klauseln vom Notar genau erläutern.
Das Wichtigste in Kürze
- Bauträger kaufen Grundstücke mit klarem Baurecht für Wohnungen oder Häuser.
- Sie rechnen den Grundstückspreis vom Verkaufserlös zurück.
- Vollständige Unterlagen zu Baurecht und Boden erhöhen das Angebot.
- Bedingte Verträge brauchen klare Fristen und Absicherungen.
Häufige Fragen zu Grundstück an Bauträger verkaufen
Was bedeutet Kaufvertrag unter Vorbehalt der Baugenehmigung?
Viele Bauträger kaufen nur unter der Bedingung, dass sie eine Baugenehmigung erhalten. Das kann den Preis erhöhen, verzögert aber die Zahlung um Monate. Lassen Sie solche Klauseln vom Notar oder Anwalt prüfen.
Kann ich ein Grundstück ohne Makler verkaufen?
Ja. Sie brauchen nur einen Notar für den Kaufvertrag. Die Käufer finden Sie mit unserer Liste selbst – mehr dazu unter Immobilie ohne Makler verkaufen.
Was ist mit Grundstücken mit altem Haus?
Viele Bauträger kaufen bebaute Grundstücke und reißen ab. Der Wert richtet sich dann vor allem nach dem, was neu gebaut werden darf.
Zahlt ein Bauträger mehr als ein privater Käufer?
Oft ja, wenn das Grundstück eine dichte Bebauung erlaubt. Bei kleinen Grundstücken für ein Einfamilienhaus zahlen private Bauherren manchmal mehr.
Zuletzt aktualisiert: 10.11.2026