Was zur Technischen Gebäudeausrüstung gehört
- Heizungs- und Wärmepumpentechnik
- Lüftungs- und Klimaanlagen
- Sanitär- und Trinkwasserinstallation
- Elektrotechnik, Beleuchtung und Photovoltaik
- Gebäudeautomation und Brandschutztechnik
Warum TGA-Planung immer wichtiger wird
Energieeffizienz und Klimaschutz stellen hohe Anforderungen an moderne Gebäude. Ein gut abgestimmtes Technikkonzept senkt Betriebskosten, sichert Fördermittel und steigert den Wert der Immobilie – ein Punkt, auf den auch Immobilieninvestoren beim Ankauf zunehmend achten.
Zusammenarbeit mit Architekten
TGA-Planer arbeiten eng mit Architekten zusammen. Je früher sie eingebunden werden, desto besser lassen sich Schächte, Technikräume und Leitungswege in den Entwurf integrieren. Späte Änderungen sind teuer.
Fachplaner finden
Unser Verzeichnis listet TGA-Ingenieurbüros nach Region. Für Hersteller von Haustechnik und Energiesystemen bieten wir die Daten auch als Excel-Liste für die gezielte Ansprache an.
Die Anlagengruppen der TGA
Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure gliedert die Technische Ausrüstung in acht Anlagengruppen:
- Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen
- Wärmeversorgungsanlagen
- Lufttechnische Anlagen
- Starkstromanlagen
- Fernmelde- und informationstechnische Anlagen
- Förderanlagen wie Aufzüge
- Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische Anlagen
- Gebäudeautomation
Viele Büros decken mehrere Gruppen ab, für komplexe Gebäude arbeiten oft mehrere Spezialisten zusammen.
TGA und die Regeln für neue Heizungen
Die gesetzlichen Vorgaben für Heizungen sind in Bewegung: Die Bundesregierung hat 2026 ein Gebäudemodernisierungsgesetz auf den Weg gebracht, das das bisherige Gebäudeenergiegesetz ablösen und die bisherigen Anforderungen an neue Heizungen grundlegend ändern soll. Gleichzeitig erstellen die Kommunen ihre Wärmepläne, die zeigen, wo künftig Fernwärme oder Wärmenetze verfügbar sein werden.
Für Eigentümer heißt das: Wer heute eine Heizung tauscht, sollte das mit einem Fachplaner abstimmen, der die aktuell geltende Rechtslage, die örtliche Wärmeplanung, Fördermöglichkeiten sowie Alternativen wie Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik im Zusammenhang betrachtet.
Inbetriebnahme und Betrieb
Gute TGA-Planung endet nicht mit der Bauabnahme. Erst ein sorgfältiger Abgleich der Anlagen im Betrieb – das sogenannte Einregulieren – sorgt dafür, dass Heizung und Lüftung so effizient arbeiten wie geplant. Viele Planer bieten deshalb eine Begleitung im ersten Betriebsjahr an.
Wann ein TGA-Planer gebraucht wird
- beim Neubau von Mehrfamilienhäusern, Büro- und Gewerbegebäuden
- bei der Umstellung auf Wärmepumpe, Fernwärme oder eine Hybridheizung in größeren Gebäuden
- bei der Sanierung von Lüftung, Elektro- und Sanitärinstallationen
- bei der Umnutzung, etwa von Büro zu Wohnen, wenn sich die technischen Anforderungen ändern
- für Förderanträge, die eine fachliche Planung oder Baubegleitung voraussetzen
Viele Heizungs- und PV-Projekte werden heute im Contracting umgesetzt – mehr dazu im Ratgeber Energie-Contracting.
TGA in den Leistungsphasen
Die TGA-Planung folgt wie die Objektplanung den Leistungsphasen der HOAI. In der Grundlagenermittlung und Vorplanung legt der Planer mit Bauherr und Architekt fest, welche Anlagen nötig sind und welche Energieversorgung in Frage kommt. In der Entwurfs- und Genehmigungsplanung werden Leistungen berechnet und Flächen für Technikräume und Schächte gesichert. In der Ausführungsplanung entstehen detaillierte Pläne für die Handwerker, danach folgen Ausschreibung, Vergabe und Bauüberwachung. Je früher der TGA-Planer eingebunden ist, desto besser lassen sich Technik und Architektur abstimmen.
TGA beim Kauf und Verkauf von Immobilien
Bei einer technischen Due Diligence prüfen Fachleute den Zustand der Haustechnik: Alter und Leistung der Heizung, Zustand der Leitungen, Lüftung, Elektroverteilung, Aufzüge, Brandschutzanlagen. Daraus ergibt sich, welche Investitionen in den nächsten Jahren nötig sind. Für Verkäufer ist ein aktueller Überblick über die technische Ausstattung wichtig, weil Käufer den Investitionsbedarf vom Preis abziehen. Hinweise dazu finden Sie unter Due Diligence und Heizung nach GEG.
Kosten der TGA
Bei Wohngebäuden macht die technische Gebäudeausrüstung oft einen erheblichen Teil der Baukosten aus, bei Büros, Kliniken oder Laboren deutlich mehr. Das Honorar des TGA-Planers richtet sich nach den anrechenbaren Kosten der Technik und wird häufig nach den Tafeln der HOAI vereinbart, die seit 2021 als Orientierung dienen. Für Sanierungen im Bestand sind Pauschal- oder Zeithonorare üblich.
Das Wichtigste in Kürze
- TGA umfasst Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Gebäudeautomation und Brandschutztechnik.
- Mit Energiewende und GEG wird die TGA-Planung immer wichtiger.
- Eine frühe Einbindung spart Kosten und Umplanungen.
- Bei Immobilienkäufen bestimmt die Haustechnik einen großen Teil des Investitionsbedarfs.
Häufige Fragen zu TGA-Planer
Wer bezahlt den TGA-Planer?
Der Bauherr beauftragt und bezahlt den Fachplaner direkt, das Honorar orientiert sich häufig an der HOAI.
Braucht man bei einer Sanierung einen TGA-Planer?
Bei umfangreichen Sanierungen, etwa dem Heizungstausch in einem Mehrfamilienhaus, ist eine Fachplanung sehr empfehlenswert und für viele Förderprogramme Voraussetzung.
Was ist eine kommunale Wärmeplanung?
Ein Plan der Gemeinde, der zeigt, wo künftig Fernwärme, Wärmenetze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen vorgesehen sind. Er beeinflusst, welche Heizlösung für ein Gebäude sinnvoll ist.
Was ist Gebäudeautomation?
Die automatische Steuerung von Heizung, Lüftung, Licht und Verschattung. Sie spart Energie und erleichtert den Betrieb großer Gebäude.
Zuletzt aktualisiert: 11.11.2026