Steckbrief Hausverwaltungen Nürnberg
| Bundesland | Bayern |
|---|---|
| Einwohner | rund 530.000 |
| Region | Metropolregion Nürnberg |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Bekannte Lagen | Altstadt, St. Johannis, Gostenhof, Maxfeld |
Der Markt in Nürnberg
Das Preisniveau liegt deutlich unter München, die Nachfrage ist dennoch hoch. Gefragt sind St. Johannis, Maxfeld und die Gärten hinter der Veste; in der Südstadt und in Gostenhof gibt es viele Altbauten mit Sanierungsbedarf.
Zu den bekanntesten Wohnlagen zählen Altstadt, St. Johannis, Gostenhof, Maxfeld, Erlenstegen, Mögeldorf und die Südstadt. Jede dieser Lagen hat eigene Gebäudetypen, Eigentümerstrukturen und Mietniveaus – entsprechend unterschiedlich sind die Aufgaben der Hausverwaltungen, die dort tätig sind.
Elektrotechnik, Energie, Marktforschung und Logistik sind die tragenden Säulen der Wirtschaft. Mit Erlangen und Fürth bildet Nürnberg einen eng verflochtenen Ballungsraum, in dem Unternehmen und Hochschulen eng zusammenarbeiten.
Auf dem früheren Bahngelände entsteht der neue Stadtteil Lichtenreuth mit dem Campus der Technischen Universität Nürnberg. Weitere Projekte laufen auf ehemaligen Industrieflächen wie dem Quelle-Areal und dem AEG-Gelände.
Nürnberg gehört zur Metropolregion Nürnberg. Viele Hausverwaltungen arbeiten deshalb nicht nur im Stadtgebiet, sondern auch im Umland – das sollten Sie bei der Auswahl Ihrer Zielgruppe berücksichtigen.
Was Hausverwaltungen in Nürnberg leisten
Der Markt der Verwalter in Nürnberg ist kleinteilig. Neben wenigen großen Gesellschaften mit mehreren tausend betreuten Einheiten gibt es viele inhabergeführte Büros mit einigen hundert Wohnungen. Gerade diese kleineren Verwaltungen suchen zunehmend nach Nachfolgern, Kooperationspartnern oder Software, die ihnen Arbeit abnimmt. Für Dienstleister bedeutet das: Wer eine Hausverwaltung als Kunden gewinnt, erreicht mit einem Vertrag oft Dutzende Gebäude auf einmal.
Man unterscheidet drei Bereiche: Die WEG-Verwaltung betreut Wohnungseigentümergemeinschaften und ist seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes für die Umsetzung der Beschlüsse verantwortlich. Die Mietverwaltung übernimmt für Eigentümer ganzer Häuser die Vermietung, Mieteinnahmen und Abrechnungen. Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um einzelne vermietete Wohnungen. In Vierteln wie Altstadt oder St. Johannis betreuen viele Verwalter alle drei Bereiche gleichzeitig.
Mehr Hintergründe zur Branche lesen Sie in unserem Überblick über Hausverwaltungen.
Für wen sich die Liste der Hausverwaltungen in Nürnberg lohnt
Die Adressen der Hausverwaltungen in Nürnberg nutzen ganz unterschiedliche Unternehmen:
- Versicherungsmakler und Gebäudeversicherer
- Softwareanbieter für Verwaltung und Abrechnung
- Investoren und Makler, die verkaufsbereite Eigentümer suchen
- Verwaltungen, die Bestände oder Unternehmen übernehmen möchten
So sprechen Sie Hausverwaltungen in Nürnberg an
- Lokalen Bezug herstellen: Nennen Sie konkrete Lagen oder Projekte in Nürnberg. Hausverwaltungen reagieren eher, wenn sie sehen, dass Sie den Markt kennen.
- Nachfassen: Ein freundlicher Anruf eine Woche nach dem Anschreiben erhöht die Rücklaufquote erfahrungsgemäß deutlich.
- Vorab filtern: Grenzen Sie die Liste in Excel nach Schwerpunkt, Stadtteil oder Unternehmensgröße ein, statt alle Hausverwaltungen gleich anzusprechen.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Nürnberg
Wer in Nürnberg ein Mehrfamilienhaus für 1.500.000 € kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis die Erwerbsnebenkosten. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 %:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 52.500 € |
| Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) | 22.500 € |
| Summe ohne Maklerprovision | 1.575.000 € |
Für Hausverwaltungen ist ein Eigentümerwechsel ein wichtiger Moment: Neue Eigentümer prüfen oft, ob sie die bisherige Verwaltung behalten oder wechseln. Wer in Nürnberg ein Mehrfamilienhaus kauft, zahlt dabei 3,5 % Grunderwerbsteuer und erwartet anschließend eine Verwaltung, die Mieten, Betriebskosten und Instandhaltung zuverlässig im Griff hat.
Ist ein Makler beteiligt, kommt dessen Provision hinzu. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und Grundstücken ist ihre Höhe frei verhandelbar.
Hausverwaltungen in Nürnberg anfragen
Sie erhalten die Hausverwaltungen aus Nürnberg als übersichtliche Excel-Datei mit geprüften Kontaktdaten. Die bundesweite Liste der Hausverwaltungen können Sie direkt online bestellen und nach Nürnberg filtern. Für eine Auswahl nur nach Stadtteilen, Postleitzahlen oder Schwerpunkten erstellen wir Ihnen gern ein individuelles Angebot.
Hausverwaltungen in der Nähe von Nürnberg und weitere Branchen
Hausverwaltungen in der Umgebung: Hausverwaltungen in Regensburg, Hausverwaltungen in Augsburg, Hausverwaltungen in München, Hausverwaltungen in Stuttgart.
Weitere Zielgruppen in Nürnberg: Projektentwickler in Nürnberg, Bauträger in Nürnberg, Architekten in Nürnberg, Bauunternehmen in Nürnberg, Immobilieninvestoren in Nürnberg.
Häufige Fragen zu Hausverwaltungen Nürnberg
Kann ich die Hausverwaltungen auf bestimmte Stadtteile von Nürnberg eingrenzen?
Ja. Auf Wunsch filtern wir die Liste nach Postleitzahlen oder Stadtteilen, etwa Gostenhof oder Maxfeld – sprechen Sie uns einfach an.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nürnberg?
Nürnberg liegt in Bayern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises.
In welchem Format erhalte ich die Liste der Hausverwaltungen in Nürnberg?
Als Excel-Datei (.xlsx), die sich in Excel, LibreOffice, Numbers und Google Tabellen öffnen und direkt in ein CRM oder einen Serienbrief übernehmen lässt.
Zuletzt aktualisiert: 10.11.2026