Die größten Wohnungsunternehmen in Hamburg: wer die meisten Wohnungen besitzt

Der Hamburger Wohnungs­markt in Zahlen

Laut Statistikamt Nord gab es in Hamburg Ende 2024 genau 1.004.826 Wohnungen (zitiert im Hamburger Wohnungsbaubericht 2024). Im selben Jahr wurden 6.710 Wohnungen genehmigt und 8.319 fertiggestellt. Die Zahl der Genehmigungen ist damit gegenüber dem Vorjahr wieder gestiegen, bleibt aber hinter dem Ziel der Stadt zurück, jährlich 10.000 Baugenehmigungen zu erreichen.

Für das Mietniveau ist der Hamburger Mietenspiegel maßgeblich. Der Mietenspiegel 2025, vorgestellt im Dezember 2025, weist für den Stichtag 1. April 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,94 € pro Quadratmeter aus – erstmals als Median berechnet. Gegenüber 2023 entspricht das einem Plus von 1,12 % (Quelle: Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen).

Diese Zahlen sind der Rahmen, in dem sich die großen Bestandshalter bewegen: Sie vermieten überwiegend unterhalb des Mietenspiegels, bauen selbst neu und kaufen gelegentlich Bestände oder Projekte zu.

Kriterium und Quellen dieser Rangliste

Sortiert wird nach der Zahl der eigenen Mietwohnungen. Umsatz, Bilanzsumme oder verwaltete Fremdbestände bleiben außen vor. Die Unternehmen veröffentlichen ihre Zahlen zu unterschiedlichen Stichtagen; die Reihenfolge ist daher eine Annäherung. Bei Unternehmen, die bundesweit tätig sind, zählt nur der Hamburger Bestand, soweit er gesondert ausgewiesen wird.

Die größten Wohnungs­unternehmen in Hamburg

Weitere große Hamburger Genossenschaften wie die Baugenossenschaft freier Gewerkschafter, die Hanseatische Baugenossenschaft, KAIFU-NORDLAND, die HANSA Baugenossenschaft, die Baugenossenschaft Fluwog-Nordmark oder die Baugenossenschaft dhu konnten wir ohne belastbare aktuelle Bestandszahl aus einem Geschäftsbericht nicht einordnen; sie fehlen deshalb in der Tabelle, nicht weil sie kleiner sein müssen.

SAGA: mit Abstand größter Vermieter der Stadt

Die SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg gehört zu 100 % der Freien und Hansestadt Hamburg und besitzt rund 140.000 Wohnungen – etwa jede siebte Wohnung der Stadt. Damit zählt sie zu den größten kommunalen Wohnungsunternehmen in Deutschland.

Laut Geschäftsbericht 2024 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete der SAGA bei 7,46 € pro Quadratmeter, also deutlich unter dem damaligen Mietenspiegel-Durchschnitt. Das Unternehmen investierte 2024 rund 570 Mio. € in Neubau, Modernisierung und Grundstücke, begann den Bau von 787 Wohnungen und stellte 410 fertig. Für Grundstückseigentümer und Projektentwickler ist die SAGA ein wichtiger Ankäufer: Sie erwirbt neben Grundstücken auch fertig entwickelte Baufelder.

Vonovia: größter privater Bestands­halter

Die börsennotierte Vonovia SE aus Bochum weist in ihrer Zwischenmitteilung zum dritten Quartal 2025 für den Regionalmarkt Hamburg 19.997 Wohnungen aus. Der Regionalmarkt umfasst nach der Abgrenzung des Unternehmens nicht zwingend nur das Stadtgebiet. Bundesweit hielt Vonovia zum selben Stichtag 472.745 Wohnungen in Deutschland. Große private Bestandshalter wie Vonovia kaufen derzeit selektiv und verkaufen auch Teilbestände – für Käufer kleinerer Portfolios kann das eine Gelegenheit sein.

Genossenschaften: das zweite Standbein des Hamburger Mietmarkts

Hamburg ist eine ausgeprägte Genossenschaftsstadt: Neben der städtischen SAGA prägen zahlreiche Wohnungsbaugenossenschaften den Mietmarkt, viele davon seit über hundert Jahren.

Größte Genossenschaft ist der Bauverein der Elbgemeinden (BVE) mit Sitz in Hamburg-Blankenese: Laut Jahresbericht 2023 bewirtschaftete er Ende 2023 14.480 eigene Wohnungen. Die Schiffszimmerer-Genossenschaft, 1875 gegründet und damit die älteste Wohnungsgenossenschaft der Stadt, meldet im Geschäftsbericht 2025 9.034 Wohnungen und 17.513 Mitglieder; ihre durchschnittliche Nutzungsgebühr für frei finanzierte Wohnungen lag bei 8,20 € pro Quadratmeter.

Genossenschaften verkaufen ihre Bestände praktisch nie. Als Käufer treten sie dagegen auf – vor allem bei Grundstücken und Neubauprojekten, seltener bei Bestandshäusern. Wie das in der Praxis abläuft, beschreibt unser Beitrag Genossenschaften und Kommunen als Käufer.

Was die Rangliste für Verkäufer und Anbieter bedeutet

• Grundstückseigentümer: SAGA und Genossenschaften suchen Bauland in Hamburg. Sie zahlen marktgerecht, rechnen aber mit langfristig moderaten Mieten – das begrenzt den Preis gegenüber einem Bauträger, der Eigentumswohnungen verkauft.
• Eigentümer von Mehrfamilienhäusern: Für einzelne Häuser sind meist private Investoren und Family Offices die schnelleren Käufer. Hinweise dazu im Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen.
• Dienstleister: Handwerker, Energieberater oder Softwareanbieter erreichen bei den großen Bestandshaltern zentrale Einkaufsabteilungen, bei Genossenschaften oft direkt den Vorstand oder die Technikleitung.

Wohnungs­unternehmen und Investoren in Hamburg ansprechen

Neben den hier genannten Großen gibt es in Hamburg zahlreiche mittelgroße Wohnungsunternehmen, Family Offices und private Bestandshalter. Unsere bundesweite Liste der Wohnungsunternehmen enthält Adressen und Ansprechpartner als Excel-Datei. Wer gezielt Käufer in der Hansestadt sucht, findet sie in der Liste Immobilieninvestoren Hamburg; weitere Zielgruppen vor Ort zeigen die Seiten Immobilienunternehmen Hamburg und Hausverwaltungen Hamburg. Die bundesweite Einordnung bietet unser Beitrag über die größten Immobilieninvestoren Deutschlands.

Angaben ohne Gewähr, Stand Oktober 2026. Die Zahlen stammen aus den genannten Quellen und können sich durch Zu- und Verkäufe inzwischen geändert haben.