Der Düsseldorfer Wohnungsmarkt in Zahlen
Nach dem Wohnungsmarktprofil Düsseldorf 2025 der NRW.BANK (veröffentlicht im Februar 2026) hatte die Stadt 2024 rund 618.700 Einwohner und 355.165 Wohnungen. Der geförderte Mietwohnungsbestand lag bei 13.764 Wohnungen – also unter 4 % des Gesamtbestands. 2024 wurden 1.990 Wohnungen fertiggestellt und 2.737 genehmigt.
Die Angebotsmieten bei Wiedervermietung im Bestand lagen laut demselben Profil 2024 bei 13,00 € pro Quadratmeter netto kalt, im Neubau bei 16,78 €. Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden im Schnitt für 4.470 € pro Quadratmeter angeboten. Es handelt sich um Angebotswerte, nicht um tatsächlich vereinbarte Mieten oder Kaufpreise.
Laut dem Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (Pressemitteilung der Landesregierung vom 17. September 2026) ist Düsseldorf bei neuen Eigentumswohnungen in mittlerer Lage mit rund 7.040 € pro Quadratmeter die teuerste Stadt des Landes, vor Münster und Köln. Auch der Baulandpreis für den individuellen Wohnungsbau ist mit 1.100 € pro Quadratmeter der höchste in NRW. Landesweit stieg die Zahl der Kauffälle 2025 um 10 % auf 124.201, der Geldumsatz um 13 % auf 46,01 Mrd. €.
Kriterium und Quellen dieser Übersicht
Maßgeblich ist die Zahl der Wohnungen im eigenen Bestand. Umsatz, Bilanzsumme und für Dritte verwaltete Wohnungen zählen nicht. Eine lückenlose Rangfolge nach Düsseldorfer Bestand lässt sich nicht seriös aufstellen: Nur einzelne Unternehmen veröffentlichen eine Zahl, die sich auf das Stadtgebiet bezieht; andere nennen nur ihren Gesamtbestand oder eine Region, und die Stichtage unterscheiden sich. Wir geben deshalb bei jeder Zahl an, worauf sie sich bezieht, und behandeln die Reihenfolge der Tabelle als grobe Orientierung.
Die wichtigsten Wohnungsunternehmen in Düsseldorf
| Unternehmen | Wohnungen | Bezug der Zahl | Stand und Quelle |
|---|---|---|---|
| SWD Städt. Wohnungsgesellschaft Düsseldorf (Stadt Düsseldorf) | mehr als 8.500 | Bestand der SWD in Düsseldorf | Website der SWD, abgerufen November 2026 |
| Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG (DWG) | rund 7.800 | Gesamtbestand der Genossenschaft | Mitgliedermagazin der DWG, Dezember 2024 |
| LEG Immobilien SE (Standort Düsseldorf) | 6.326 | Wohnungen im Stadtgebiet Düsseldorf | 30.06.2026, LEG-Unternehmenspräsentation August 2026 |
| Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft eG (bwb) | 3.108 | Gesamtbestand der Genossenschaft | 31.12.2025, Geschäftsbericht 2025 |
Belegbar ist damit vor allem: Die städtische SWD ist der größte Vermieter in Düsseldorf, dicht gefolgt von der DWG als größter Genossenschaft der Stadt. Die Zahlen von DWG und bwb beziehen sich auf den gesamten Bestand und stammen von unterschiedlichen Stichtagen; sie sind deshalb nur eingeschränkt mit den Zahlen von SWD und LEG vergleichbar.
SWD: die städtische Wohnungsgesellschaft
Die SWD Städt. Wohnungsgesellschaft Düsseldorf mbH & Co. KG gehört über eine Holding mehrheitlich der Landeshauptstadt; Sitz ist die Erna-Eckstein-Straße in Düsseldorf. Auf ihrer Website gibt die SWD an, dass sich aktuell mehr als 8.500 Wohnungen in ihrem Bestand befinden. Ein Teil davon gehört formal einer Schwestergesellschaft und wird von der SWD gepachtet und bewirtschaftet.
Die SWD baut laufend nach, meist in überschaubaren Projekten mit hohem Förderanteil. Anfang 2026 stellte sie zum Beispiel in Vennhausen 44 barrierefreie Wohnungen fertig, von denen nach Angaben des Unternehmens 24 öffentlich gefördert sind. Für Grundstückseigentümer ist die SWD ein wichtiger Ansprechpartner, wenn eine Fläche für geförderten Wohnungsbau infrage kommt – die Kalkulation orientiert sich dann an Förderbedingungen und dauerhaft moderaten Mieten, nicht am Verkauf von Eigentumswohnungen.
Genossenschaften: DWG, bwb und weitere
Die Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft eG (DWG) ist die größte Genossenschaft der Stadt. In ihrem Mitgliedermagazin vom Dezember 2024 heißt es im Zusammenhang mit dem Glasfaserausbau, dass alle rund 7.800 Wohnungen der DWG bis 2029 angeschlossen werden sollen. Die DWG kauft auch zu: Im Oktober 2025 meldete der Projektentwickler Instone den Verkauf von 117 Neubauwohnungen im Quartier Grafental Ost an die Genossenschaft.
Die Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft eG (bwb) mit Sitz in Düsseldorf meldet in ihrem Geschäftsbericht 2025 zum Jahresende 3.108 Wohnungen und 7.836 Mitglieder. Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag bei 6,14 € pro Quadratmeter – weniger als die Hälfte der aktuellen Angebotsmieten in der Stadt. Ein großer Teil der Investitionen fließt in serielle Sanierung, Umbau und Aufstockung.
Daneben gibt es weitere bekannte Wohnungsunternehmen und Genossenschaften mit Sitz in Düsseldorf, etwa die Wohnungsgenossenschaft Düsseldorf-Ost eG (WOGEDO), die Düsseldorfer Bau- und Spargenossenschaft eG, den Eisenbahner-Bauverein und die Rheinwohnungsbau GmbH. Die WOGEDO baut derzeit in Wersten das Quartier „Düsselhöfe“ mit 105 Wohnungen, die bis 2028 fertig sein sollen. Für diese Unternehmen lagen uns keine aktuellen, vergleichbaren Bestandszahlen aus eigenen Veröffentlichungen vor; wir nennen sie deshalb ohne Zahl und ohne Rang.
Wie Genossenschaften und kommunale Gesellschaften beim Ankauf vorgehen, beschreibt unser Beitrag Genossenschaften und Kommunen als Käufer.
LEG und Vonovia: börsennotierte Bestandshalter
Die LEG Immobilien SE hat ihren Konzernsitz in Düsseldorf und hielt zum 30. Juni 2026 laut ihrer Unternehmenspräsentation bundesweit 170.880 Wohnungen, die meisten davon in Nordrhein-Westfalen. Im Stadtgebiet Düsseldorf waren es 6.326 Wohnungen. Die LEG ordnet Düsseldorf ihren wachstumsstarken Märkten zu.
Die Vonovia SE aus Bochum ist ebenfalls in Düsseldorf vertreten, veröffentlicht aber keine eigene Zahl für die Stadt. Düsseldorf gehört bei Vonovia zum Regionalmarkt Rheinland, der zum 30. Juni 2026 laut Halbjahresbericht 31.343 Wohnungen bei 2,0 % Leerstand umfasste. Weil diese Zahl auch andere Städte enthält, nennen wir Vonovia ohne Rang.
Mieterschutz in NRW: was Käufer wissen sollten
Düsseldorf gehört zu den 57 Städten und Gemeinden, die die Mieterschutzverordnung Nordrhein-Westfalen seit dem 1. März 2025 als angespannten Wohnungsmarkt einstuft. Dort gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % statt 20 % steigen; diese Regel gilt bis zum 28. Februar 2030. Die Mietpreisbremse bei Wiedervermietung hat das Land mit einer Änderungsverordnung vom 28. Oktober 2025 bis 2029 verlängert.
Für Käufer von Mietshäusern bedeutet das: Das Mietsteigerungspotenzial ist begrenzt und muss vorsichtig kalkuliert werden. Hintergründe erläutert unser Beitrag Mietpreisbremse aus Investorensicht. Diese Hinweise sind allgemein gehalten und ersetzen keine Rechtsberatung.
Was die Übersicht für Verkäufer und Anbieter bedeutet
- Grundstückseigentümer: SWD und Genossenschaften suchen Flächen für geförderten und preisgedämpften Wohnungsbau. Bauträger, die Eigentumswohnungen verkaufen, können je nach Lage mehr bieten; ein Vergleich über die Liste der Bauträger in Düsseldorf lohnt sich.
- Projektentwickler: Wie das Beispiel Grafental zeigt, kaufen Genossenschaften auch fertige Neubauprojekte im Paket. Mögliche Partner finden Sie zusätzlich unter Projektentwickler Düsseldorf.
- Eigentümer einzelner Mehrfamilienhäuser: Für einzelne Häuser sind private Investoren, Family Offices und regionale Bestandshalter meist die schnelleren Käufer. Das Vorgehen erklärt der Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen.
- Dienstleister: Handwerk, Energieberatung oder Technik erreichen bei LEG und Vonovia zentrale Einkaufsabteilungen, bei Genossenschaften häufig direkt den Vorstand oder die technische Leitung.
Wohnungsunternehmen und Investoren in Düsseldorf ansprechen
Neben den hier genannten Großen gibt es in Düsseldorf viele mittelgroße Wohnungsunternehmen, Family Offices und private Bestandshalter. Unsere bundesweite Liste der Wohnungsunternehmen enthält Adressen und Ansprechpartner als Excel-Datei. Wer Käufer in der Landeshauptstadt sucht, findet sie in der Liste Immobilieninvestoren Düsseldorf; weitere Zielgruppen vor Ort zeigt die Seite Hausverwaltungen Düsseldorf. Die bundesweite Einordnung bietet unser Beitrag zu den größten Immobilieninvestoren Deutschlands.
Angaben ohne Gewähr, Stand November 2026. Die Zahlen stammen aus den genannten Quellen und können sich durch Neubau, Zu- und Verkäufe inzwischen geändert haben.
Häufige Fragen zu Größte Wohnungsunternehmen Düsseldorf
Wer ist der größte Vermieter in Düsseldorf?
Die städtische SWD. Nach eigenen Angaben hat sie mehr als 8.500 Wohnungen im Bestand. Größte Genossenschaft ist die DWG mit rund 7.800 Wohnungen.
Wie viele Wohnungen hat die LEG in Düsseldorf?
Laut LEG-Unternehmenspräsentation waren es zum 30. Juni 2026 im Stadtgebiet 6.326 Wohnungen; bundesweit hielt die LEG 170.880 Wohnungen.
Wie viele geförderte Wohnungen gibt es in Düsseldorf?
Nach dem Wohnungsmarktprofil 2025 der NRW.BANK umfasste der geförderte Mietwohnungsbestand 2024 13.764 Wohnungen – bei insgesamt 355.165 Wohnungen in der Stadt.
Gilt in Düsseldorf die Mietpreisbremse?
Ja. Düsseldorf ist in der Mieterschutzverordnung NRW als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft. Die Mietpreisbremse wurde bis 2029 verlängert, die Kappungsgrenze von 15 % gilt bis Februar 2030. Im Einzelfall sollte der aktuelle Stand rechtlich geprüft werden.
Warum haben Vonovia und einige Genossenschaften keinen Rang?
Weil sie keine aktuelle, gesonderte Bestandszahl für das Düsseldorfer Stadtgebiet veröffentlichen. Ein Vergleich mit Regional- oder Gesamtzahlen wäre irreführend.