Der Frankfurter Wohnungsmarkt in Zahlen
Laut der Ausgabe 09/2026 von Frankfurt STATISTIK.AKTUELL (veröffentlicht im Juni 2026) wurden 2025 in Frankfurt 3.684 Wohnungen fertiggestellt, davon 3.523 im Neubau und 161 durch Umbau. Das waren 363 Wohnungen oder rund 9 % weniger als 2024. Nach Abzug von Abbrüchen blieb ein Reinzugang von 3.468 Wohnungen.
Erfreulicher entwickelten sich die Genehmigungen: 2025 wurden 3.298 Wohnungen genehmigt, knapp 30 % mehr als im Vorjahr. Ob daraus tatsächlich mehr Fertigstellungen werden, hängt von Baukosten, Zinsen und Vermarktung ab.
Beim geförderten Wohnraum meldet die Stadt eine Trendwende: Nach dem Bericht „Wohnraumförderung in Frankfurt am Main“ gab es Ende 2025 25.972 Sozialwohnungen, 462 mehr als ein Jahr zuvor. Zusammen mit Wohnungen aus Förderprogrammen für mittlere Einkommen waren es 30.839 geförderte Wohnungen. Einen großen Teil davon besitzen die hier vorgestellten Unternehmen.
Kriterium und Quellen dieser Übersicht
Maßgeblich ist die Zahl der eigenen Wohnungen. Umsatz, Bilanzsumme und für Dritte verwaltete Wohnungen zählen nicht. Eine echte Rangfolge nach Frankfurter Bestand ist schwierig, weil nur wenige Unternehmen eine Zahl für das Stadtgebiet veröffentlichen. Mehrere große Vermieter mit Sitz in Frankfurt sind in ganz Hessen oder bundesweit tätig und weisen nur ihren Gesamtbestand aus. Wir zeigen deshalb jeweils, worauf sich eine Zahl bezieht, und vergeben einen Rang nur dort, wo er belegbar ist.
Die wichtigsten Wohnungsunternehmen in und um Frankfurt
| Unternehmen | Wohnungen | Bezug der Zahl | Stand und Quelle |
|---|---|---|---|
| ABG Frankfurt Holding (Stadt Frankfurt) | 55.317 | Konzernbestand, ganz überwiegend in Frankfurt | Ende 2025, Pressemitteilung zum Geschäftsbericht vom 14.10.2026 |
| Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte / Wohnstadt | 61.703 | ganz Hessen, Frankfurt nicht gesondert ausgewiesen | 30.06.2026, Quartalsbericht Q2 2026 |
| GWH Wohnungsgesellschaft mbH Hessen | 48.182 | Eigenbestand bundesweit, Schwerpunkt Rhein-Main | Ende 2025, Pressemitteilung vom 11.05.2026 |
| Vonovia SE (Region Rhein-Main) | 34.623 | Regionalmarkt Rhein-Main, nicht nur Frankfurt | 31.03.2026, Quartalsmitteilung Q1 2026 |
Belegbar ist damit vor allem eines: Die ABG ist mit großem Abstand der größte Vermieter in Frankfurt. Die Zahlen der anderen drei Unternehmen umfassen auch Wohnungen außerhalb der Stadt und lassen sich deshalb nicht direkt mit dem ABG-Bestand oder untereinander vergleichen. Wir nennen sie ohne Rang.
ABG Frankfurt Holding: der größte Vermieter der Stadt
Die ABG Frankfurt Holding Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbH gehört der Stadt Frankfurt. Laut der Pressemitteilung zum Geschäfts- und Nachhaltigkeitsbericht 2025 vom Oktober 2026 erhöhte sie ihren Bestand bis Ende 2025 auf 55.317 Wohnungen; Ende 2024 waren es nach dem Vorjahresbericht 54.917.
2025 stellte die ABG 406 neue Mietwohnungen fertig, rund 47 % davon gefördert. In Modernisierung und Instandhaltung investierte sie erstmals mehr als 160 Mio. €. Der Konzernüberschuss lag bei rund 82,5 Mio. €; rund 10 Mio. € gingen als Ausschüttung an die Stadt. Für 2026 bis 2030 plant das Unternehmen ein Investitionsvolumen von rund 2,4 Mrd. €, mehr als 3.700 neue Mietwohnungen sollen fertig werden und über 2.000 weitere in Planung oder Bau gehen.
Für Grundstückseigentümer ist die ABG damit einer der wichtigsten Abnehmer von Bauland in der Stadt – allerdings mit einer Kalkulation, die sich an dauerhaft moderaten Mieten und hohen Förderquoten orientiert.
Nassauische Heimstätte / Wohnstadt: landesweit, mit Frankfurter Schwerpunkt
Die Nassauische Heimstätte hat ihren Sitz in Frankfurt, die Schwestergesellschaft Wohnstadt in Kassel. Zum 30. Juni 2026 hielt die Gruppe laut Quartalsbericht 61.703 Wohnungen in Hessen, davon 45.941 bei der Nassauischen Heimstätte. Die durchschnittliche Sollmiete lag konzernweit bei 7,28 € pro Quadratmeter, der Leerstand bei 2,7 %.
Frankfurt ist ein regionaler Schwerpunkt der Neubautätigkeit: Laut demselben Bericht waren in der Stadt 587 frei finanzierte und 570 geförderte Wohnungen im Bau. Eine Bestandszahl nur für Frankfurt veröffentlicht die Gruppe nicht.
GWH und Vonovia: große Bestände im Rhein-Main-Gebiet
Die GWH Wohnungsgesellschaft mbH Hessen mit Sitz in Frankfurt meldete für Ende 2025 einen Eigenbestand von 48.182 Wohnungen; einschließlich der für Dritte betreuten Wohnungen bewirtschaftet die Gruppe nach eigenen Angaben rund 53.000. Rhein-Main ist die Kernregion, inzwischen kauft die GWH aber auch in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen zu.
Die Vonovia SE aus Bochum weist in ihren Quartalsberichten den Regionalmarkt Rhein-Main aus. Zum 31. März 2026 waren das 34.623 Wohnungen mit einer durchschnittlichen Ist-Miete von 10,19 € pro Quadratmeter und 2,2 % Leerstand. Der Regionalmarkt umfasst neben Frankfurt weitere Städte der Region; eine Frankfurter Einzelzahl gibt es nicht.
Genossenschaften: kleinere, sehr stabile Bestände
Wie in anderen Großstädten gibt es auch in Frankfurt eine Reihe traditionsreicher Wohnungsbaugenossenschaften. Ihre Bestände sind deutlich kleiner als die der vier großen Unternehmen, und vergleichbare aktuelle Bestandszahlen lagen uns nicht vor. Wir nennen deshalb keine einzelnen Genossenschaften mit Zahlen.
Genossenschaften verkaufen ihre Wohnungen praktisch nie. Als Käufer treten sie vor allem bei Grundstücken und Neubauprojekten auf, oft in Abstimmung mit der Stadt. Wie Genossenschaften und kommunale Unternehmen beim Ankauf vorgehen, beschreibt unser Beitrag Genossenschaften und Kommunen als Käufer.
Aktuell: Gerichtsurteil zur hessischen Mietpreisbremse
Für Vermieter und Käufer von Mietshäusern in Frankfurt ist ein Urteil vom November 2026 wichtig: Das Landgericht Frankfurt hat am 4. November 2026 (Az. 2-11 S 110/26) entschieden, dass sich Vermieter für die Zeit ab Dezember 2025 nicht auf die verlängerte hessische Mietpreisbremse berufen können. Nach Auffassung des Gerichts stützte sich die Verlängerung auf zu alte Daten. Das Urteil wirkt nur zwischen den Parteien, die Revision zum Bundesgerichtshof ist zugelassen, und die Landesregierung hat im September 2026 den Entwurf einer neuen Verordnung vorgelegt.
Für Käufer bedeutet das vorerst Unsicherheit bei der Mietkalkulation. Wer ein Mehrfamilienhaus in Frankfurt verkauft oder kauft, sollte den aktuellen Stand prüfen lassen. Hintergründe erläutert unser Beitrag Mietpreisbremse aus Investorensicht. Diese Hinweise sind allgemein gehalten und ersetzen keine Rechtsberatung.
Was die Übersicht für Verkäufer und Anbieter bedeutet
- Grundstückseigentümer: ABG, Nassauische Heimstätte und GWH suchen Bauland für geförderten und frei finanzierten Wohnungsbau. Bauträger, die Eigentumswohnungen verkaufen, können je nach Lage mehr zahlen; ein Vergleich über die Liste der Bauträger in Frankfurt lohnt sich.
- Eigentümer einzelner Mehrfamilienhäuser: Für einzelne Häuser sind private Investoren, Family Offices und regionale Bestandshalter meist die schnelleren Käufer. Wie Sie vorgehen, erklärt der Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen.
- Dienstleister: Handwerksbetriebe, Energieberater oder Softwareanbieter erreichen bei den großen Unternehmen zentrale Einkaufs- und Technikabteilungen, bei Genossenschaften oft direkt den Vorstand.
Wohnungsunternehmen und Investoren in Frankfurt ansprechen
Neben den hier genannten Großen gibt es in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet viele mittelgroße Wohnungsunternehmen, Family Offices und private Bestandshalter. Unsere bundesweite Liste der Wohnungsunternehmen enthält Adressen und Ansprechpartner als Excel-Datei. Wer Käufer in der Mainmetropole sucht, findet sie in der Liste Immobilieninvestoren Frankfurt; weitere Zielgruppen vor Ort zeigen die Seiten Projektentwickler Frankfurt und Hausverwaltungen Frankfurt. Die bundesweite Einordnung bietet unser Beitrag zu den größten Immobilieninvestoren Deutschlands.
Angaben ohne Gewähr, Stand November 2026. Die Zahlen stammen aus den genannten Quellen und können sich durch Neubau, Zu- und Verkäufe inzwischen geändert haben.
Häufige Fragen zu Größte Wohnungsunternehmen Frankfurt
Wer ist der größte Vermieter in Frankfurt?
Die städtische ABG Frankfurt Holding. Ende 2025 umfasste ihr Bestand 55.317 Wohnungen, ganz überwiegend im Frankfurter Stadtgebiet.
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Frankfurt gebaut?
Laut Frankfurt STATISTIK.AKTUELL wurden 2025 3.684 Wohnungen fertiggestellt und 3.298 genehmigt.
Wie viele Sozialwohnungen gibt es in Frankfurt?
Ende 2025 waren es nach dem städtischen Bericht zur Wohnraumförderung 25.972 Sozialwohnungen, 462 mehr als ein Jahr zuvor.
Warum haben Nassauische Heimstätte, GWH und Vonovia keinen Rang?
Diese Unternehmen veröffentlichen keine gesonderte Bestandszahl für Frankfurt, sondern nur für Hessen, den Gesamtkonzern oder die Region Rhein-Main. Ein direkter Vergleich mit der ABG wäre daher irreführend.