Steckbrief Immobilien-Marktticker
| Aktuelle Ausgabe | November 2026 |
|---|---|
| Zuletzt geprüft | 12.11.2026 |
| Erscheint | monatlich |
| Quellen | Bundesbank, Gutachterausschüsse, Maklerhäuser, Finanzministerien |
Was der Marktticker zeigt
Einmal im Monat fassen wir hier die wichtigsten Zahlen zum deutschen Immobilienmarkt zusammen: Bauzinsen, Transaktionsvolumen, Umsätze der Gutachterausschüsse und Änderungen bei Steuern und Gesetzen. Alle Meldungen sind eigene Kurzfassungen; jede nennt ihre Quelle mit Datum, damit Sie die Zahlen selbst nachprüfen können.
Für Verkäufer und Investoren zeigen die Zahlen, wie viel Kapital gerade in den Markt fließt und wie sich die Finanzierungskosten entwickeln – zwei Faktoren, die Kaufpreise und Verhandlungsspielräume direkt beeinflussen.
Käufe professioneller Investoren (Gewerbe und größere Wohnportfolios).
Quelle: JLL, Pressemitteilung vom 09.01.2026; Köln: BNP Paribas Real Estate, Report Q4 2025
Marktticker November 2026
- Bauzinsen: Für Kredite mit fünf bis zehn Jahren Zinsbindung lag der durchschnittliche Effektivzins im September 2026 bei 3,91 % (Vormonat 3,81 %), bei über zehn Jahren bei 4,13 %. Details und Verlauf auf unserer Seite Bauzinsen aktuell. Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Stand 04.11.2026.
- Investmentmarkt Deutschland: In den ersten drei Quartalen 2026 wechselten gewerbliche Immobilien und große Wohnportfolios für rund 21 bis 24 Mrd. € den Eigentümer – je nach Maklerhaus etwa auf Vorjahresniveau. Nach einem starken ersten Halbjahr verlor der Markt im dritten Quartal deutlich an Schwung; als Gründe gelten gestiegene Kapitalmarktzinsen und die geopolitische Lage. Größte Nutzungsart war bei JLL der Bereich Wohnen mit 7,9 Mrd. €. Quelle: Immobilienmanager (Zusammenstellung der Maklerhäuser), Stand 05.10.2026.
- Wohninvestments: Größere Wohnungspakete ab 50 Einheiten kamen im dritten Quartal 2026 auf rund 1,9 Mrd. €, in den ersten neun Monaten auf rund 6,2 Mrd. € – etwas weniger als im Vorjahr. Rund 61 % des Volumens entfielen auf B- und C-Standorte; unter den Metropolen lag Berlin mit etwa 1,2 Mrd. € klar vorn, vor Hamburg (530 Mio. €) und München (190 Mio. €). Quelle: JLL, Pressemitteilung, Stand 05.10.2026.
- Grunderwerbsteuer: Die Steuersätze der 16 Bundesländer liegen zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (u. a. NRW, Brandenburg). Derzeit sind keine beschlossenen Änderungen der Steuersätze bekannt. Alle Sätze und ein Rechner: Grunderwerbsteuer nach Bundesländern. Quelle: Finanzministerien der Länder; eigene wöchentliche Prüfung, Stand 04.11.2026.
So haben sich die Bauzinsen seit Herbst 2024 entwickelt – Maus über die Grafik bewegen oder antippen für die Monatswerte:
Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik und Zinsstrukturstatistik · Stand September 2026
Marktticker Oktober 2026
- Berlin: Immobilienumsatz 2025: Auf dem Berliner Immobilienmarkt wurden 2025 rund 22.900 Kaufverträge über zusammen etwa 16,1 Mrd. € geschlossen – 8 % mehr Umsatz als im Vorjahr bei weitgehend stabilen Preisen. Im ersten Quartal 2026 gingen Umsatz und Zahl der Verträge dagegen spürbar zurück. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Stand 31.07.2026.
- Deutschland: 278 Mrd. € Immobilienumsatz: Alle Immobilienkäufe in Deutschland summierten sich 2025 auf rund 278 Mrd. € (+13 %) bei etwa 872.000 Kaufverträgen (+8 %). Gut 70 % davon, rund 198 Mrd. €, entfielen auf Wohnimmobilien. Quelle: BBSR / Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, Stand 24.06.2026.
- Hamburg, München, Köln: Die Gutachterausschüsse melden für 2025: Hamburg rund 9 Mrd. € Umsatz (+5 %), München rund 11,6 Mrd. € (+2 %), Köln rund 5,7 Mrd. € (+21 %). Mehr zu den Städten in unseren Marktübersichten, etwa Immobilieninvestoren Hamburg oder Immobilieninvestoren München. Quelle: Gutachterausschüsse Hamburg, München und Köln, Stand April 2026.
- Investmentvolumen der Metropolen 2025: Professionelle Investoren kauften 2025 bundesweit Immobilien für 33,9 Mrd. €. An der Spitze der Städte lag Berlin mit 4,7 Mrd. €, gefolgt von München (2,9 Mrd. €), Hamburg (2,3 Mrd. €) und Frankfurt (1,3 Mrd. €). Quelle: JLL, Pressemitteilung, Stand 09.01.2026.
Hinweis zu den Zahlen
Maklerhäuser wie JLL, CBRE, BNP Paribas Real Estate oder Colliers erfassen Investmentvolumen unterschiedlich – etwa ab welcher Objektgröße oder ob Wohnungspakete mitzählen. Ihre Zahlen weichen deshalb voneinander ab. Die Gutachterausschüsse zählen dagegen jeden notariellen Kaufvertrag, auch einzelne Eigentumswohnungen; ihre Umsätze liegen deshalb deutlich höher.
Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die verlinkten Originalquellen.
Alle notariellen Immobilienkäufe, von der Eigentumswohnung bis zum Bürohaus; in Klammern die Veränderung zu 2024.
Quelle: Gutachterausschüsse Berlin (31.07.2026), München (Frühjahrsticker 2026), Hamburg (29.04.2026), Köln (Grundstücksmarktbericht 2026)
- Wohnimmobilien: 198 Mrd. €
- Übrige Immobilien und Grundstücke: 80 Mrd. €
Quelle: BBSR / Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, 24.06.2026
Häufige Fragen zu Immobilien-Marktticker
Wie oft erscheint der Immobilien-Marktticker?
Einmal im Monat. Neue Zahlen der Bundesbank, der Gutachterausschüsse und der großen Maklerhäuser fassen wir in einer neuen Ausgabe zusammen; ältere Ausgaben bleiben ein Jahr lang auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen?
Aus amtlichen Quellen wie der Deutschen Bundesbank, den Gutachterausschüssen und den Finanzministerien sowie aus Pressemitteilungen der Maklerhäuser. Jede Meldung nennt ihre Quelle mit Datum und verlinkt auf das Original.
Warum nennen Maklerhäuser unterschiedliche Investmentvolumen?
Sie erfassen den Markt unterschiedlich, etwa ab welcher Objektgröße ein Verkauf zählt oder ob Wohnungspakete einbezogen werden. Die Zahlen sind deshalb als Größenordnung zu verstehen; für Vergleiche über die Zeit sollte man immer dieselbe Quelle nutzen.
Zuletzt aktualisiert: 12.11.2026