Die 5 größten Immobilieninvestoren in Bielefeld

Steckbrief Größte Investoren Bielefeld

Die 5 größten Immobilien­investoren in Bielefeld im Überblick

Diese Unternehmen haben ihren Sitz in Bielefeld und gehören nach öffentlich zugänglichen Angaben zu den größten Immobilieneigentümern und -investoren der Stadt. Sortiert ist nach der Größe des Bestands bzw. des verwalteten Immobilienvermögens.

1. BGW Bielefelder Gesellschaft für Wohnen und Immobilien­dienstleistungen mbH

Die BGW wurde 1950 gegründet und ist heute das größte Immobilienunternehmen Bielefelds und ganz Ostwestfalen-Lippes. Mehrheitlich gehört sie der Stadt Bielefeld, kleinere Anteile halten eine Heimstättengesellschaft und die Baugenossenschaft Freie Scholle. Ende 2025 bewirtschaftete sie 12.085 Wohnungen, von denen rund ein Drittel öffentlich gefördert ist, bei einer Leerstandsquote von nur gut 1,6 Prozent. Mit rund 190 Beschäftigten erzielte sie 2025 einen Umsatz von über 90 Mio. € und ein Jahresergebnis von mehr als 9 Mio. €. Im selben Jahr investierte sie 38,5 Mio. € in Neubau, Modernisierung und Instandhaltung, und gut 21 Mio. € der städtischen Wohnraumförderung flossen in ihre Projekte. Über ihren Klimapfad will sie den Bestand bis 2045 weitgehend klimaneutral machen. Bundesweit bekannt ist das seit 1996 umgesetzte „Bielefelder Modell“ für selbstbestimmtes Wohnen im Alter ohne Servicepauschale. Als wachsender kommunaler Bestandshalter kauft die BGW vor allem Grundstücke oder Wohnanlagen, die zu ihrem Versorgungsauftrag passen.

• Art: Kommunales Wohnungsunternehmen
• Eigentümer: Stadt Bielefeld (75 %), Ravensberger Heimstättengesellschaft (15 %), Baugenossenschaft Freie Scholle (10 %)
• Schwerpunkt: Bezahlbare Mietwohnungen in Bielefeld, Neubau und Modernisierung
• Größe: 12.085 Wohnungen (Stand 31.12.2025)
• Adresse: Carlmeyerstraße 1, 33613 Bielefeld
• Telefon: 0521 8809-01
• E-Mail: info@bgw-bielefeld.de
• Website: bgw-bielefeld.de

Quelle: Das kommt aus Bielefeld: BGW legt Geschäftsbericht für 2025 vor; Gesellschafter laut Beteiligungsbericht 2024 der Stadt Bielefeld · Kontaktdaten: Impressum

2. Baugenossenschaft Freie Scholle eG

Die Freie Scholle besteht seit 1911 und ist mit über 8.200 Mitgliedern und rund 5.200 Wohnungen die größte Wohnungsgenossenschaft Bielefelds. Ihre erste Siedlung am Niedermühlenhof entstand zwischen 1914 und 1920, die größte, Auf dem Langen Kampe, umfasst heute mehr als 1.000 Wohnungen. Insgesamt verteilt sich der Bestand auf rund 20 Quartiere von der Innenstadt bis an den Stadtrand. In den letzten Jahren entstanden unter anderem in Stieghorst fast 290 barrierefreie Neubauwohnungen, in Sennestadt-Süd wurden 255 Wohnungen modernisiert und öffentlich gefördert. Neben der Vermietung betreibt die Genossenschaft eine Spareinrichtung mit über 90 Mio. € Einlagen, eine Haus-Service-Gesellschaft und eine Stiftung. Mit einer Bilanzsumme von rund 300 Mio. € und jährlichen Investitionen von über 20 Mio. € ist sie wirtschaftlich gut aufgestellt. Zusätzlich ist sie an der kommunalen BGW beteiligt. Für Verkäufer kommt sie vor allem bei Grundstücken oder Wohnanlagen infrage, die ihre bestehenden Quartiere ergänzen.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaft im Besitz ihrer Mitglieder
• Schwerpunkt: Genossenschaftliche Mietwohnungen in mehreren Bielefelder Quartieren
• Größe: rund 5.300 Wohnungen (Stand 2025 (Website))
• Adresse: Jöllenbecker Straße 123, 33613 Bielefeld
• Telefon: 0521 9888-0
• E-Mail: baugenossenschaft@freie-scholle.de
• Website: freie-scholle.de

Quelle: Baugenossenschaft Freie Scholle eG, Website (Quartiere) · Kontaktdaten: Impressum

3. Gemeinnützige Baugenossenschaft Brackwede eG

Die gbb besteht seit mehr als hundert Jahren und bezeichnet sich als zweitgrößte Wohnungsbaugenossenschaft Bielefelds. Ihr Bestand umfasste 2025 genau 1.867 Wohnungen, darunter gut hundert Servicewohnungen, verteilt auf Brackwede, Bielefeld-Mitte, Gadderbaum und Dornberg. Getragen wird sie von gut 2.000 Mitgliedern, die Wohnungen zu einer durchschnittlichen Nutzungsgebühr von rund 6,60 € pro Quadratmeter beziehen. Mit einer Eigenkapitalquote von über 66 Prozent ist sie außergewöhnlich solide finanziert. 2025 erzielte sie bei rund 12,7 Mio. € Umsatz einen Überschuss von 1,6 Mio. € und investierte etwa 7 Mio. € in Bauleistungen. Der Schwerpunkt liegt auf der laufenden Modernisierung, etwa neuen Bädern und Küchen sowie der energetischen Sanierung ganzer Wohnanlagen. Mitglieder erhalten in der Regel eine Dividende von bis zu vier Prozent. Für Eigentümer von Grundstücken und Mehrfamilienhäusern im Bielefelder Süden ist sie eine finanzstarke Ansprechpartnerin.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaft im Besitz ihrer Mitglieder
• Schwerpunkt: Mietwohnungen im Bielefelder Süden, vor allem in Brackwede
• Größe: 1.867 Wohnungen (Stand 2025)
• Adresse: Kirchweg 11, 33647 Bielefeld
• Telefon: 0521 942740
• E-Mail: info@gbb-brackwede.de
• Website: gbb-brackwede.de

Quelle: Gemeinnützige Baugenossenschaft Brackwede eG, Website (Über uns, Daten und Fakten 2025) · Kontaktdaten: Impressum

4. Gemeinnützige Siedlungs- und Wohnungs­baugenossenschaft Senne eG (GSWG Senne)

Die GSWG Senne wurde 1949 von 13 Mitgliedern gegründet und versorgt seit über 75 Jahren den Bielefelder Süden mit Wohnraum. Ende 2025 zählte sie 2.053 Mitglieder und 1.501 Wohnungen mit zusammen knapp 98.000 Quadratmetern Wohnfläche. Ihr Ursprung und heutiger Schwerpunkt der Quartiersentwicklung ist die Siedlung Windflöte, die mit modernen Energiekonzepten und geringerem CO2-Ausstoß weiterentwickelt wird. Zum Jahresbeginn 2026 wurde die WIR Neue Genossenschaft eG auf die GSWG verschmolzen, was den Bestand zusätzlich erweitert. Neben Modernisierung und Neubau bietet sie besondere Wohnformen für selbstbestimmtes Wohnen an und setzt verstärkt auf Solarstrom, Elektromobilität und Gebäudebegrünung. Zwei eigene Servicegesellschaften erbringen Handwerks- und Reinigungsleistungen für Mieter und externe Kunden. Die Stadt Bielefeld führt die Genossenschaft in ihrem Beteiligungsbericht auf. Für Verkäufer ist sie vor allem bei Objekten in der Senne und angrenzenden Stadtteilen eine Ansprechpartnerin.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaft im Besitz ihrer Mitglieder
• Schwerpunkt: Mietwohnungen im Bielefelder Süden (Senne)
• Größe: 1.501 Wohnungen (Stand 2025 (Website))
• Adresse: Tulpenweg 5, 33659 Bielefeld
• Telefon: 05209 9108-0
• E-Mail: info@gswg-senne.de
• Website: gswg-senne.de

Quelle: GSWG Senne eG, Website · Kontaktdaten: Impressum

5. Bielefelder Wohnungs­verein eG

Der Bielefelder Wohnungsverein wurde 1904 als Beamten-Wohnungsverein gegründet, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Seinen heutigen Namen trägt er seit der Fusion mit einem gemeinnützigen Spar- und Bauverein im Jahr 1941. Ende 2025 gehörten ihm 624 Wohnungen in 97 Häusern sowie Garagen und Stellplätze. Mieter werden über den Erwerb von Geschäftsanteilen zu Miteigentümern, Überschüsse fließen zurück in den Bestand statt an Investoren. Finanziell ist die Genossenschaft sehr solide: Bei einer Bilanzsumme von knapp 24 Mio. € liegt das Eigenkapital bei rund 21 Mio. €. Von gut 4 Mio. € Umsatz flossen 2025 über 2 Mio. € in Instandhaltung und Modernisierung, zugleich wurde ein Überschuss von rund 1 Mio. € erzielt. Wegen ihrer überschaubaren Größe kommt sie eher für einzelne Mehrfamilienhäuser in Bielefeld als für größere Portfolios infrage.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaft im Besitz ihrer Mitglieder
• Schwerpunkt: Genossenschaftliche Mietwohnungen in Bielefeld
• Größe: 624 Wohnungen (Stand 2025/2026 (Website, aktueller Bestand))
• Adresse: Oststraße 43, 33604 Bielefeld
• Telefon: 05 21 / 92 79 70
• E-Mail: service@bwv-bielefeld.de
• Website: bwv-bielefeld.de

Quelle: Bielefelder Wohnungsverein eG, Website (Über uns) · Kontaktdaten: Impressum

Weitere Immobilien­investoren in Bielefeld

Die fünf Großen sind nur ein kleiner Teil des Marktes: In Bielefeld kaufen auch zahlreiche Family Offices, Projektentwickler, Bestandshalter und Fonds aus ganz Deutschland. Für Verkäufer lohnt es sich deshalb, gezielt mehrere passende Käufer anzusprechen statt nur die bekanntesten Namen.

Eine ausführliche Marktübersicht mit Ankaufsprofilen finden Sie auf der Seite Immobilieninvestoren Bielefeld. Dort können Sie auch die vollständige Excel-Liste der Investoren mit Firmensitz und Kontaktwegen bestellen.

So wurde ausgewählt

Ausgewählt wurden Unternehmen mit Hauptsitz in der Stadt, die nach eigenen Angaben, Geschäftsberichten oder seriösen Presseberichten einen großen Immobilienbestand halten oder verwalten – kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen ebenso wie börsennotierte Gesellschaften, Fondsanbieter und Versicherer. Reine Makler, Hausverwaltungen und Projektentwickler ohne eigenen Bestand sind nicht berücksichtigt.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und sind nicht immer direkt vergleichbar (z. B. Zahl der Wohnungen gegenüber verwaltetem Vermögen in Euro). Es handelt sich um keine amtliche Rangliste; alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die verlinkten Quellen.

Außer BGW und Freier Scholle gibt es in Bielefeld kaum große Bestandshalter mit Sitz in der Stadt. Die Plätze 3 bis 5 sind Genossenschaften mit 600 bis knapp 1.900 Wohnungen. Platz 5 (Bielefelder Wohnungsverein, 624 Wohnungen) ist entsprechend klein. Andere Bielefelder Bestandshalter, etwa Family Offices oder Stiftungen, ließen sich nicht mit belastbaren Zahlen belegen.

Zuletzt aktualisiert: 12.11.2026