Die größten Immobilieninvestoren in Dortmund

Steckbrief Größte Investoren Dortmund

Die größten Immobilien­investoren in Dortmund im Überblick

Diese Unternehmen haben ihren Sitz in Dortmund und gehören nach öffentlich zugänglichen Angaben zu den größten Immobilieneigentümern und -investoren der Stadt. Sortiert ist nach der Größe des Bestands bzw. des verwalteten Immobilienvermögens.

1. DOGEWO21 Dortmunder Gesellschaft für Wohnen mbH

DOGEWO21 ist die kommunale Wohnungsgesellschaft Dortmunds und blickt auf eine Geschichte von mehr als 100 Jahren zurück. Die Gesellschaft gehört über den Stadtwerke-Konzern zur Stadt Dortmund, im Aufsichtsrat sitzen neben Vertretern von Rat und Stadt auch Vertreter von DSW21 und der Sparkasse Dortmund. Nach eigenen Angaben umfasst der Bestand im Herbst 2026 rund 16.400 Wohnungen, von denen gut 3.000 öffentlich gefördert und damit preisgebunden sind. Hinzu kommen über 2.800 Garagen und Stellplätze sowie rund 100 Gewerbeeinheiten. Mehr als 40.000 Menschen leben in den Wohnungen, die sich über Innenstadt, Nordstadt sowie den Süden, Westen und Osten der Stadt verteilen. Die durchschnittliche Miete liegt mit knapp 6,70 Euro je Quadratmeter im moderaten Bereich. Im Mittelpunkt stehen die Vermietung und die energetische Modernisierung des Bestands, etwa durch den Umstieg auf Wärmepumpen und mehr Grün in den Quartieren. Für Verkäufer von Wohnanlagen in Dortmund ist DOGEWO21 als finanzstarker, dauerhaft haltender Bestandshalter mit sozialem Auftrag ein möglicher Ansprechpartner.

• Art: Kommunales Wohnungsunternehmen
• Eigentümer: Stadt Dortmund (über den Stadtwerke-Konzern)
• Schwerpunkt: Mietwohnungen in Dortmund
• Größe: rund 16.400 Mietwohnungen (Stand 2024 (DNK-Erklärung 2024))
• Adresse: Landgrafenstraße 77, 44139 Dortmund
• Telefon: 0231.10 83-0
• E-Mail: mail@dogewo21.de
• Website: dogewo21.de

Quelle: DOGEWO21, Erklärung zum Deutschen Nachhaltigkeitskodex 2024 · Kontaktdaten: Impressum

2. Spar- und Bauverein eG Dortmund

Der Spar- und Bauverein wurde im März 1893 in Dortmund gegründet und errichtete schon ein Jahr später seine ersten 48 Wohnungen im heutigen Unionviertel. Nach starkem Wachstum in den ersten Jahrzehnten wurde der Bestand im Zweiten Weltkrieg fast vollständig zerstört und bis 1953 wieder aufgebaut. Heute gehört die Genossenschaft ihren Mitgliedern und hält nach Angaben im städtischen Wohnungsmarktbericht rund 12.000 Wohnungen, dazu Garagen, Stellplätze und einige Gewerbeeinheiten. Die Häuser verteilen sich auf nahezu alle Dortmunder Stadtteile, kleinere Bestände liegen in Unna und Holzwickede. Sie versteht sich als größte Wohnungsbaugenossenschaft Nordrhein-Westfalens und betreibt außerdem eine eigene Spareinrichtung mit Einlagen im zweistelligen Millionenbereich. Jedes Jahr fließen hohe Millionenbeträge in Modernisierung und Neubau, etwa in Projekte am Phoenix-See in Hörde, am Königswall in der Innenstadt oder in Schüren. Ein Tochterunternehmen übernimmt zusätzlich Betreuungs- und Verwaltungsaufgaben. Für Verkäufer von Wohnanlagen in Dortmund ist die Genossenschaft ein kapitalstarker, langfristig haltender Käufer mit genauer Kenntnis des lokalen Markts.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Mitglieder der Genossenschaft
• Schwerpunkt: Genossenschaftswohnungen in Dortmund
• Größe: 12.000 eigene Wohnungen (Stand 2024 (Eigenangabe im Wohnungsmarktbericht 2024 der Stadt Dortmund))
• Adresse: Kampstraße 51, 44137 Dortmund
• Telefon: 02 31/18 20 30
• Website: sparbau-dortmund.de

Quelle: Stadt Dortmund, Wohnungsmarktbericht 2024 (Unternehmensanzeige) · Kontaktdaten: Impressum

3. VOLKSWOHL BUND Versicherungen

Der VOLKSWOHL BUND entstand 1919 in Berlin als gemeinnütziger Verein, der seine Mitglieder in Notlagen und bei Begräbniskosten unterstützte. Ab Mitte der 1920er-Jahre entwickelte er sich zur Versicherungsgesellschaft und eröffnete Verwaltungsstellen unter anderem in Dortmund. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde Dortmund zum Zentrum des Unternehmens, wo die Hauptverwaltung bis heute am Südwall sitzt. An der Spitze des Konzerns steht ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit, es gibt also keine Aktionäre, deren Renditeerwartungen bedient werden müssten. Zur Gruppe gehören außerdem eine Sachversicherung und die 2017 gegründete Dortmunder Lebensversicherung, verkauft werden die Produkte über unabhängige Makler. Der Konzern betreut rund zwei Millionen Kunden und nimmt jährlich fast 1,7 Mrd. Euro an Beiträgen ein. Zum Jahresende 2025 verwaltete er Kapitalanlagen von rund 18,6 Mrd. Euro, wobei der Anteil der Immobilien im Geschäftsbericht nicht gesondert ausgewiesen ist. Für Verkäufer von Wohn- oder Gewerbeimmobilien ist er ein langfristig orientierter institutioneller Anleger mit Sitz in Dortmund.

• Art: Versicherer mit Kapitalanlagen in Immobilien
• Eigentümer: Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit (Konzernmutter VOLKSWOHL BUND Lebensversicherung a.G., keine Aktionäre)
• Schwerpunkt: Kapitalanlage eines Lebens- und Sachversicherers, darunter Immobilien
• Größe: rund 18,6 Mrd. € Kapitalanlagen (alle Anlageklassen, ohne fondsgebundene Lebensversicherung) (Stand 31.12.2025)
• Adresse: Südwall 37-41, 44137 Dortmund
• Telefon: 0231 / 54 33 – 0
• E-Mail: info@volkswohl-bund.de
• Website: volkswohl-bund.de

Quelle: VOLKSWOHL BUND Versicherungen, Konzerngeschäftsbericht 2025 · Kontaktdaten: Impressum

4. gws-Wohnen Dortmund-Süd eG

Die gws-Wohnen Dortmund-Süd ist eine traditionsreiche Wohnungsgenossenschaft, die auf ihrer Website auf 125 Jahre Unternehmensgeschichte verweist. Ihre Geschäftsstelle liegt in Hörde, der Schwerpunkt ihres Bestands im Dortmunder Süden. Eigentümer sind die Mitglieder, die mit dem Erwerb eines Geschäftsanteils beitreten und deren wirtschaftliche Förderung Zweck der Genossenschaft ist. In der Fachpresse wird sie gemeinsam mit DOGEWO21, LEG, Spar- und Bauverein und Vivawest zu den großen Wohnungsanbietern der Stadt gezählt, eine aktuelle Wohnungszahl veröffentlicht sie jedoch nicht. Neben der Vermietung des eigenen Bestands übernimmt sie über die Tochter gws-Service Dortmund-Süd auch die Verwaltung von Wohnungen für andere Eigentümer. Zu den Leistungen für Mitglieder gehören Gästewohnungen, eine Mitgliederzeitschrift und Kooperationen mit sozialen Einrichtungen im Quartier. Investitionen fließen in die Modernisierung des Bestands und in den Ausbau des Glasfasernetzes. Für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern im Dortmunder Süden und für Eigentümer, die eine professionelle Fremdverwaltung suchen, ist sie ein ortsnaher Ansprechpartner.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Mitglieder der Genossenschaft
• Schwerpunkt: Genossenschaftswohnungen im Dortmunder Süden
• Adresse: Hörder Bahnhofstraße 1, 44263 Dortmund
• Telefon: 0231 / 94 13 14-0
• Website: gws-wohnen.de

Quelle: vhw Forum Wohnen und Stadtentwicklung 5/2015 · Kontaktdaten: Impressum

Weitere Immobilien­investoren in Dortmund

Die fünf Großen sind nur ein kleiner Teil des Marktes: In Dortmund kaufen auch zahlreiche Family Offices, Projektentwickler, Bestandshalter und Fonds aus ganz Deutschland. Für Verkäufer lohnt es sich deshalb, gezielt mehrere passende Käufer anzusprechen statt nur die bekanntesten Namen.

Eine ausführliche Marktübersicht mit Ankaufsprofilen finden Sie auf der Seite Immobilieninvestoren Dortmund. Dort können Sie auch die vollständige Excel-Liste der Investoren mit Firmensitz und Kontaktwegen bestellen.

So wurde ausgewählt

Ausgewählt wurden Unternehmen mit Hauptsitz in der Stadt, die nach eigenen Angaben, Geschäftsberichten oder seriösen Presseberichten einen großen Immobilienbestand halten oder verwalten – kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen ebenso wie börsennotierte Gesellschaften, Fondsanbieter und Versicherer. Reine Makler, Hausverwaltungen und Projektentwickler ohne eigenen Bestand sind nicht berücksichtigt.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und sind nicht immer direkt vergleichbar (z. B. Zahl der Wohnungen gegenüber verwaltetem Vermögen in Euro). Es handelt sich um keine amtliche Rangliste; alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die verlinkten Quellen.

Nur vier Unternehmen mit belegtem Sitz in Dortmund gefunden. Für gws-Wohnen fehlt eine belegte Wohnungszahl. Beim VOLKSWOHL BUND ist nur das gesamte Kapitalanlagevolumen belegt, nicht der Immobilienanteil; er steht deshalb hinter den Wohnungsunternehmen, die Reihenfolge ist insoweit unsicher. Weitere Dortmunder Genossenschaften (z. B. Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Dortmund eG, Hombruch-Barop eG) und Versicherer wurden ohne belegte Zahlen nicht aufgenommen. Vonovia, LEG und Vivawest haben große Bestände in Dortmund, aber ihren Sitz anderswo.

Zuletzt aktualisiert: 12.11.2026