Die 5 größten Immobilieninvestoren in Nürnberg

Steckbrief Größte Investoren Nürnberg

Die 5 größten Immobilien­investoren in Nürnberg im Überblick

Diese Unternehmen haben ihren Sitz in Nürnberg und gehören nach öffentlich zugänglichen Angaben zu den größten Immobilieneigentümern und -investoren der Stadt. Sortiert ist nach der Größe des Bestands bzw. des verwalteten Immobilienvermögens.

1. wbg Nürnberg GmbH Immobilien­unternehmen (Unternehmens­gruppe)

Die wbg ist das städtische Wohnungsunternehmen Nürnbergs, ihre Geschichte reicht bis 1918 zurück, Gesellschafterin ist die Stadt Nürnberg. Mit gut 19.000 eigenen Wohnungen, die fast vollständig im Stadtgebiet liegen, ist sie mit Abstand der größte Vermieter der Stadt, dazu verwaltet sie rund 1.000 Mietwohnungen für Dritte. Mehr als ein Viertel des Bestands ist öffentlich gefördert, und die Durchschnittsmiete lag 2024 mit gut 7,50 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Nürnberger Mietspiegel. Im selben Jahr investierte die Gruppe rund 113 Mio. Euro und stellte fast 500 Wohnungen durch Neubau, Umbau, Sanierung oder Aufstockung fertig. Zu den laufenden Projekten gehören Quartiere wie der RieterBogen in Kornburg, GroßreuthGrün und Vorhaben in Langwasser, zuletzt wurde das Projekt monopol491 mit über 170 geförderten Wohnungen abgeschlossen. Die Konzernbilanzsumme überschritt 2024 erstmals 1 Mrd. Euro, der Jahresüberschuss lag bei rund 17 Mio. Euro, und die Gruppe beschäftigt knapp 400 Menschen. Neben der Vermietung ist sie über Tochtergesellschaften als Bauträger, in der WEG-Verwaltung und im Immobilienmanagement für die Stadt tätig. Für Verkäufer von Grundstücken und Wohnanlagen in Nürnberg ist die wbg der wichtigste kommunale Ansprechpartner.

• Art: Kommunales Wohnungsunternehmen
• Eigentümer: Stadt Nürnberg
• Schwerpunkt: Mietwohnungen in Nürnberg, davon rund 5.350 öffentlich gefördert
• Größe: 19.045 eigene Wohneinheiten (Stand 31.12.2024)
• Adresse: Glogauer Straße 70, 90473 Nürnberg
• Telefon: 0911/8004-0
• E-Mail: info@wbg.nuernberg.de
• Website: wbg.nuernberg.de

Quelle: wbg Nürnberg, Geschäftsbericht 2024 · Kontaktdaten: Impressum

2. Siedlungswerk Nürnberg GmbH

Das Siedlungswerk Nürnberg wurde 1919 gegründet und ist eine Beteiligung des Freistaats Bayern. Es gehört zu den drei staatlichen Wohnungsbaugesellschaften des Landes, die im März 2025 unter dem Dach der neuen Holding Baunova Bayern zusammengeführt wurden. Die Gesellschaften behalten dabei ihre Eigenständigkeit, sollen aber Kompetenzen bündeln und Synergien nutzen, zusammen halten sie rund 19.600 Wohnungen. Das Siedlungswerk selbst bewirtschaftet rund 8.800 Wohnungen, vor allem in der Metropolregion Nürnberg. Sein Auftrag ist es, Wohnraum für breite Bevölkerungsschichten zu tragbaren Bedingungen zu bauen und zu verwalten, darunter auch Wohnungen für Staatsbedienstete. Es errichtet sowohl geförderte als auch frei finanzierte Mietwohnungen, ein Beispiel ist eine Wohnanlage in Reichelsdorf mit knapp 40 Wohnungen und einer Arztpraxis. Weitere Neubauten sind im Bau. Für Grundstücksverkäufer im Großraum Nürnberg ist das Siedlungswerk als öffentlicher Bauherr mit Zugang zur Wohnraumförderung ein interessanter Ansprechpartner.

• Art: Staatliches Wohnungsunternehmen
• Eigentümer: Freistaat Bayern (seit März 2025 unter der Holding Baunova Bayern GmbH)
• Schwerpunkt: Geförderter und frei finanzierter Mietwohnraum im Großraum Nürnberg
• Größe: rund 8.800 Wohnungen (Stand Angabe des Bayerischen Bauministeriums (ohne Stichtag, abgerufen 2026))
• Adresse: Heroldsberger Weg 8, 90411 Nürnberg
• Telefon: +49 911 95212-0
• E-Mail: info@swnuernberg.de
• Website: swnuernberg.de

Quelle: Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr – Staatliche Wohnungsbaugesellschaften · Kontaktdaten: Impressum

3. Evangelisches Siedlungswerk in Bayern (ESW)

Das Evangelische Siedlungswerk wurde 1949 von der evangelischen Kirche in Bayern gegründet, um die Wohnungsnot nach dem Zweiten Weltkrieg zu lindern, als Städte zerstört waren und viele Flüchtlinge Unterkunft brauchten. Hauptgesellschafterin ist bis heute die Evangelisch-Lutherische Kirche in Bayern, und das Unternehmen bezeichnet sich als größtes evangelisches Wohnungsunternehmen Deutschlands. Es bewirtschaftet in ganz Bayern rund 13.800 Wohneinheiten, davon etwa 8.600 im eigenen und treuhänderisch betreuten Bestand, allein in Nürnberg sind es fast 4.800. Seine Zentrale liegt am Hans-Sachs-Platz in Nürnberg in zwei denkmalgerecht sanierten Gebäuden, die Bilanzsumme lag zuletzt bei rund 550 Mio. Euro. Schwerpunkte sind bezahlbares und gefördertes Wohnen, etwa für Senioren, junge Menschen und Alleinerziehende, daneben Gewerbeeinheiten, Kitas und Seniorenheime. Aktuell baut es unter anderem in Nürnberg-Lichtenreuth knapp 150 barrierefreie Mietwohnungen, von denen ein großer Teil gefördert ist, und plant in den nächsten zehn Jahren rund 1.000 neue Wohnungen in Bayern. Außerdem unterstützt es Kirchengemeinden dabei, ihren Immobilienbesitz neu zu ordnen. Für Verkäufer bietet das ESW einen werteorientierten, langfristig haltenden Käufer mit Erfahrung bei kirchlichen Immobilien.

• Art: Kirchliches Wohnungsunternehmen
• Eigentümer: Hauptgesellschafterin: Evangelisch-Lutherische Kirche in Bayern
• Schwerpunkt: Miet- und Eigentumswohnungen in ganz Bayern, Schwerpunkt Franken und Großraum Nürnberg
• Größe: etwa 8.300 Wohneinheiten im Eigen- und Treuhandbestand (rund 13.000 bewirtschaftet) (Stand Juli 2024 (Unternehmensangabe laut Presse))

Quelle: Sonntagsblatt, „Evangelisches Siedlungswerk feiert in Nürnberg 75-jähriges Bestehen“, 24.07.2024

4. Wohnungs­baugenossenschaft Schuckert eG

Die Wohnungsbaugenossenschaft Schuckert wurde im September 1896 in Nürnberg gegründet und gehört damit zu den traditionsreichsten Genossenschaften der Stadt. Eigentümer sind ihre knapp 4.200 Mitglieder, die zuletzt eine Dividende von 4 Prozent auf ihre Geschäftsguthaben erhielten. Ende 2024 umfasste der Bestand rund 3.000 Wohnungen, darunter gut 120 Reihenhäuser, sowie etwa 25 Gewerbeeinheiten und rund 1.000 Garagen und Stellplätze. Die meisten Wohnungen liegen im Nürnberger Süden, etwa in der Südstadt und der Gartenstadt, kleinere Bestände gibt es in Feucht und Herzogenaurach. Mit knapp 7 Euro je Quadratmeter liegt die Durchschnittsmiete deutlich unter dem Nürnberger Mietspiegel, der Leerstand ist mit rund 2 Prozent gering. Jährlich fließen mehrere Millionen Euro in Modernisierung und Instandhaltung, dazu baut die Genossenschaft neu: In der Leiblstraße entstanden gut 20 Wohnungen, und an der Julius-Loßmann-Straße sind rund 80 Wohnungen mit einem Nahversorger geplant. Die Bilanzsumme lag 2024 bei gut 110 Mio. Euro. Für Verkäufer kleinerer Wohnanlagen oder Grundstücke im Nürnberger Süden ist sie ein solider, langfristig orientierter Interessent.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaft (rund 4.200 Mitglieder)
• Schwerpunkt: Genossenschaftliche Mietwohnungen, überwiegend im Nürnberger Süden
• Größe: 2.997 Wohnungen (Stand Unternehmensangabe auf der Website (ohne Stichtag, abgerufen 2026))
• Adresse: Budapester Platz 11, 90459 Nürnberg
• Telefon: 0911 431 568-0
• E-Mail: mail@wg-schuckert.de
• Website: wg-schuckert.de

Quelle: Wohnungsbaugenossenschaft Schuckert eG, Website (Kennzahlen) · Kontaktdaten: Impressum

5. Wohnungs­unternehmen Nürnberg-Ost eG

Das Wohnungsunternehmen Nürnberg-Ost wurde 1908 von 57 Eisenbahnern als Eisenbahnerbauverein gegründet und errichtete schon im folgenden Jahr seine ersten Häuser. Ab 1925 stand die Genossenschaft als Baugenossenschaft Nürnberg-Gleißhammer allen Bürgern offen, ihren heutigen Namen trägt sie seit 1990. Nach Kriegszerstörungen und Wiederaufbau besaß sie Anfang der 1980er-Jahre bereits über 400 Häuser mit fast 1.500 Wohnungen, eine aktuelle Wohnungszahl veröffentlicht sie nicht. Eigentümer sind rund 2.850 Mitglieder. Der Bestand konzentriert sich auf Zerzabelshof und Gleißhammer im Nürnberger Osten, weitere Häuser stehen in Muggenhof und Langwasser. Seit den 1990er-Jahren modernisiert die Genossenschaft energetisch, betreibt eigene Photovoltaikanlagen und ersetzt ältere Gebäude gezielt durch Neubauten. Jüngere Projekte sind etwa ein Umbau in der Eckenstraße mit Wohnungen, einer Wohngruppe und einer Kita sowie ein kleiner Neubau mit Nahwärmezentrale. Für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern im Nürnberger Osten ist sie ein ortsnaher, langfristig orientierter Ansprechpartner.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaft
• Schwerpunkt: Genossenschaftliche Mietwohnungen im Nürnberger Osten
• Adresse: Kachletstraße 6, 90480 Nürnberg
• Telefon: 0911 / 940730
• E-Mail: info@wu-nuernberg-ost.de
• Website: wu-nuernberg-ost.de

Quelle: Wohnungsunternehmen Nürnberg-Ost eG, Website · Kontaktdaten: Impressum

Weitere Immobilien­investoren in Nürnberg

Die fünf Großen sind nur ein kleiner Teil des Marktes: In Nürnberg kaufen auch zahlreiche Family Offices, Projektentwickler, Bestandshalter und Fonds aus ganz Deutschland. Für Verkäufer lohnt es sich deshalb, gezielt mehrere passende Käufer anzusprechen statt nur die bekanntesten Namen.

Eine ausführliche Marktübersicht mit Ankaufsprofilen finden Sie auf der Seite Immobilieninvestoren Nürnberg. Dort können Sie auch die vollständige Excel-Liste der Investoren mit Firmensitz und Kontaktwegen bestellen.

So wurde ausgewählt

Ausgewählt wurden Unternehmen mit Hauptsitz in der Stadt, die nach eigenen Angaben, Geschäftsberichten oder seriösen Presseberichten einen großen Immobilienbestand halten oder verwalten – kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen ebenso wie börsennotierte Gesellschaften, Fondsanbieter und Versicherer. Reine Makler, Hausverwaltungen und Projektentwickler ohne eigenen Bestand sind nicht berücksichtigt.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und sind nicht immer direkt vergleichbar (z. B. Zahl der Wohnungen gegenüber verwaltetem Vermögen in Euro). Es handelt sich um keine amtliche Rangliste; alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die verlinkten Quellen.

Nur vier Unternehmen mit belastbarer Wohnungszahl gefunden; die Wohnungsunternehmen Nürnberg-Ost eG ist als fünftes aufgenommen, veröffentlicht aber nur die Mitgliederzahl. Die Reihenfolge nach Platz 3 ist daher unsicher. Kennzahlen haben unterschiedliche Stichtage. Beim ESW zählt der Eigen- und Treuhandbestand; insgesamt bewirtschaftet es rund 13.000 Einheiten in Bayern. Die Website-Domains von Siedlungswerk Nürnberg und ESW waren nicht belegbar und fehlen deshalb. Der Immobilienbestand der NÜRNBERGER Versicherung ließ sich nicht beziffern und ist nicht berücksichtigt.

Zuletzt aktualisiert: 12.11.2026