Die 5 größten Immobilieninvestoren in Rostock

Steckbrief Größte Investoren Rostock

Die 5 größten Immobilien­investoren in Rostock im Überblick

Diese Unternehmen haben ihren Sitz in Rostock und gehören nach öffentlich zugänglichen Angaben zu den größten Immobilieneigentümern und -investoren der Stadt. Sortiert ist nach der Größe des Bestands bzw. des verwalteten Immobilienvermögens.

1. WIRO Wohnen in Rostock Wohnungs­gesellschaft mbH

Die WIRO ist das kommunale Wohnungsunternehmen der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, die alleinige Gesellschafterin ist, und gehört zu den größten Wohnungsunternehmen Ostdeutschlands. Ende 2025 besaß sie gut 35.000 eigene Wohnungen, dazu rund 570 Gewerbeeinheiten und etwa 10.000 Garagen und Stellplätze; insgesamt verwaltet sie fast 40.000 Wohnungen und hält damit mehr als ein Viertel des Rostocker Wohnungsbestands. Ihre Häuser verteilen sich auf 17 Stadtteile, die größten Bestände liegen in Lütten Klein und Evershagen. Die grundlegende Modernisierung des Bestands war bereits Anfang der 2000er Jahre abgeschlossen, der Leerstand liegt seit Jahren sehr niedrig. Über Tochtergesellschaften betreibt die WIRO Parkhäuser und das Parkleitsystem, bietet ambulante Pflege an, übernimmt Reinigungsdienste und versorgt ihre Wohnanlagen mit Wärme. Seit einigen Jahren baut sie wieder in größerem Umfang neu, etwa mit mehreren hundert Wohnungen an der Möllner Straße und in der Thierfelderstraße, und kauft vereinzelt auch fertige Wohnanlagen an. Mit einer Bilanzsumme von rund 1,5 Mrd. Euro und Umsatzerlösen von über 240 Mio. Euro (2022) ist sie wirtschaftlich solide aufgestellt. Für Grundstückseigentümer und Verkäufer von Wohnanlagen in Rostock ist sie der wichtigste institutionelle Ansprechpartner.

• Art: Kommunales Wohnungsunternehmen
• Eigentümer: Hanse- und Universitätsstadt Rostock
• Schwerpunkt: Mietwohnungen in Rostock, ergänzt um Gewerbeflächen, Parkhäuser, Pflege- und Wärmedienstleistungen
• Größe: 35.236 Wohnungen (Stand 31.12.2025)
• Adresse: Lange Straße 38, 18055 Rostock
• Telefon: 0381 4567-0
• E-Mail: info@wiro.de
• Website: wiro.de

Quelle: contracting.green, Rangliste größte Wohnungsunternehmen (Unternehmensangabe); ergänzend WIRO Geschäftsbericht 2024 · Kontaktdaten: Impressum

2. Wohnungs­genossenschaft Schiffahrt-Hafen Rostock eG

Die WG Schiffahrt-Hafen geht auf Arbeiterwohnungsbaugenossenschaften zurück, die ab 1954 Wohnungen für Eisenbahner, Seeleute und Hafenarbeiter schufen; 1969 verschmolz die AWG Schiffahrt-Hafen mit der AWG Reichsbahn. Mit dem Bau der großen Neubaugebiete wuchs sie von Lütten Klein über Schmarl bis Dierkow und Toitenwinkel und besaß zur Wende bereits mehr als 10.000 Wohnungen. Seit 1991 ist sie als heutige Genossenschaft eingetragen, ihre Geschäftsstelle liegt in Reutershagen. Nach Verkäufen und Rückbau erreichte sie 2022 mit einem Neubau wieder die Marke von 10.000 Wohnungen und ist damit nach der WIRO das zweitgrößte Wohnungsunternehmen Rostocks. Seit 2017 läuft ein umfangreiches Neubauprogramm mit Projekten in Schmarl, Evershagen und Sievershagen, darunter das erste neue Hochhaus der Stadt seit der Wende; in Lichtenhagen, wo sie über 1.100 Wohnungen besitzt, plant sie weitere rund 150 Wohnungen. Seit 2024 gehören eigene Handwerks- und Servicefirmen für Ausbau, Haustechnik und Hausmeisterdienste zum Firmenverbund, um unabhängiger von Marktkapazitäten zu sein. Für Grundstückseigentümer und Verkäufer in Rostock ist sie ein großer, bauaktiver Bestandshalter.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaftsmitglieder
• Schwerpunkt: Genossenschaftswohnungen in Rostock, u. a. Lichtenhagen, Evershagen und Innenstadt
• Größe: 10.200 Wohnungen (Stand April 2026)
• Adresse: Goerdelerstraße 21, 18069 Rostock
• Telefon: 0381 8081 0
• E-Mail: info@wgsh.de
• Website: wgsh.de

Quelle: Nordkurier, Bericht vom 22.04.2026 · Kontaktdaten: Impressum

3. Wohnungs­genossenschaft UNION Rostock eG

Die WG UNION wurde im Juni 1954 als Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft gegründet und trägt ihren heutigen Namen seit 1990. Bis zur Wende entwickelte sie in neun Rostocker Stadtteilen rund 13.000 Wohnungen; danach modernisierte sie ab 1992 zunächst die Südstadt umfassend und gab im Zuge der Altschuldenregelung und des Rückbaus einen Teil des Bestands ab. Heute besitzt sie gut 10.200 Wohnungen und ist laut Presse das drittgrößte Wohnungsunternehmen der Hansestadt, getragen von knapp 10.800 Mitgliedern. Ende 2024 lag die Bilanzsumme bei knapp 400 Mio. Euro, der um Baumaßnahmen bereinigte Leerstand unter einem Prozent. Seit der Jahrtausendwende baut die Genossenschaft kontinuierlich neu und kauft gezielt zu, etwa Häuser in der Innenstadt und Objekte im Umlandort Kessin, wo 2024 ein Neubau mit 30 Wohnungen fertig wurde. Aktuelle Projekte liegen in Dierkow, wo sie auch altersgerechten Wohnraum und betreute Wohngruppen schafft, in Reutershagen und Lütten Klein; jährlich investiert sie rund 35 Mio. Euro in Neubau und Bestand. Mit dieser Größe gehört sie zu den bedeutenden Bestandshaltern in Mecklenburg-Vorpommern und ist für Verkäufer im Raum Rostock ein kapitalkräftiger Ansprechpartner.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaftsmitglieder
• Schwerpunkt: Genossenschaftswohnungen in Rostock, u. a. Dierkow
• Größe: etwas mehr als 10.000 Wohnungen (Stand Oktober 2024)
• Adresse: Alfred-Schulze-Str. 22, 18069 Rostock
• Telefon: 0381 / 8076-0
• E-Mail: info@union-rostock.de
• Website: union-rostock.de

Quelle: Nordkurier, Bericht vom 17.10.2024 · Kontaktdaten: Impressum

4. WG WARNOW Rostock eG

Die WG WARNOW wurde im April 1954 als Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft der Warnowwerft in Warnemünde gegründet und gilt nach eigener Darstellung als erste Genossenschaft dieser Art in der DDR. Ihre erste Siedlung entstand noch im Gründungsjahr auf dem früheren Flugplatzgelände in Hohe Düne. Ab 1957 errichtete sie die ersten mehrgeschossigen Wohnhäuser in Warnemünde und Reutershagen, bis 1990 baute sie in allen Teilen Rostocks. Nach der Wende gab sie sich 1990 eine neue Satzung nach dem Genossenschaftsgesetz und trägt seitdem den Namen Wohnungsgenossenschaft WARNOW Rostock-Warnemünde. Heute bewirtschaftet sie gut 4.000 Wohnungen und einige Gewerbeeinheiten, die Marke von 4.000 Wohnungen hat sie erst vor Kurzem erstmals in ihrer Geschichte überschritten. Ihren Bestand erweitert sie durch Neubau, etwa mit einem neuen Wohnquartier in Gehlsdorf, und die Zahl der Mitglieder ist zuletzt erstmals auf über 5.000 gestiegen. Für Verkäufer in Rostock und Warnemünde ist sie ein wachsender, mittelgroßer genossenschaftlicher Bestandshalter.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaftsmitglieder (über 5.000 Mitglieder)
• Schwerpunkt: Genossenschaftswohnungen in Rostock, u. a. Neubau in Gehlsdorf
• Größe: 4.047 Wohnungen, 11 Gewerbeeinheiten (Stand 31.12.2025)
• Adresse: Hans-Fallada-Straße 8, 18069 Rostock
• Telefon: 0381/12333
• E-Mail: info@wg-warnow.de
• Website: wg-warnow.de

Quelle: WG WARNOW, Seite „Geschäftsbericht“ · Kontaktdaten: Impressum

5. Wohnungs­genossenschaft Marienehe eG

Die WG Marienehe wurde im Mai 1954 als Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft des Rostocker Fischkombinats gegründet und zählte anfangs nur wenige Dutzend Mitglieder. Ihr erster Wohnblock mit 24 Wohnungen wurde 1956 fertig, im September 1990 gab sie sich eine neue Satzung und den heutigen Namen. Die Nachwendejahre waren von hohen Verbindlichkeiten und umfangreichen Sanierungen an Fassaden, Leitungen und Grundrissen geprägt. Ab 1999 baute die Genossenschaft wieder neu, zunächst rund 100 Wohnungen in Stadtvillen in Alt-Reutershagen und weitere Häuser bis 2007. Seit 2014 entwickelt sie in der Hafen City an der Warnow genossenschaftliche Wohnungen mit Wasserblick, darunter das Ensemble Werftkristalle mit 60 Wohn- und 15 Gewerbeeinheiten; dort hat sie seit 2015 auch ihre Geschäftsstelle in der Hellingstraße. Heute bewirtschaftet sie rund 3.000 Wohnungen und hat gut 3.300 Mitglieder. Sie steht für langfristige genossenschaftliche Bestandshaltung und ist für Verkäufer in Rostock ein bauerfahrener mittelgroßer Ansprechpartner.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaftsmitglieder
• Schwerpunkt: Genossenschaftswohnungen in Rostock, u. a. Reutershagen und Hafen City
• Größe: 2.978 Wohnungen
• Adresse: Hellingstraße 10, 18057 Rostock
• Telefon: 0381 242 450
• E-Mail: office@wgmarienehe.de
• Website: wgmarienehe.de

Quelle: WG Marienehe eG, Seite „Genossenschaft“ · Kontaktdaten: Impressum

Weitere Immobilien­investoren in Rostock

Die fünf Großen sind nur ein kleiner Teil des Marktes: In Rostock kaufen auch zahlreiche Family Offices, Projektentwickler, Bestandshalter und Fonds aus ganz Deutschland. Für Verkäufer lohnt es sich deshalb, gezielt mehrere passende Käufer anzusprechen statt nur die bekanntesten Namen.

Die bundesweite Excel-Liste mit Ankaufsprofilen und Kontaktwegen finden Sie unter Immobilieninvestoren.

So wurde ausgewählt

Ausgewählt wurden Unternehmen mit Hauptsitz in der Stadt, die nach eigenen Angaben, Geschäftsberichten oder seriösen Presseberichten einen großen Immobilienbestand halten oder verwalten – kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen ebenso wie börsennotierte Gesellschaften, Fondsanbieter und Versicherer. Reine Makler, Hausverwaltungen und Projektentwickler ohne eigenen Bestand sind nicht berücksichtigt.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und sind nicht immer direkt vergleichbar (z. B. Zahl der Wohnungen gegenüber verwaltetem Vermögen in Euro). Es handelt sich um keine amtliche Rangliste; alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die verlinkten Quellen.

Die Zahlen für WG Schiffahrt-Hafen und WG Union stammen aus Nordkurier-Berichten (gerundet). Beide liegen bei rund 10.000 Wohnungen; die Presse nennt Schiffahrt-Hafen als zweit- und Union als drittgrößtes Wohnungsunternehmen Rostocks. Weitere Genossenschaften (z. B. Neue Rostocker Wohnungsgenossenschaft) konnten nicht mehr geprüft werden.

Zuletzt aktualisiert: 12.11.2026