Steckbrief Hausverwaltungen Freiburg
| Bundesland | Baden-Württemberg |
|---|---|
| Einwohner | rund 235.000 |
| Region | Region Südlicher Oberrhein |
| Grunderwerbsteuer | 5,0 % |
| Bekannte Lagen | Wiehre, Herdern, Altstadt, Stühlinger |
Der Markt in Freiburg
Freiburg gehört zu den teuersten Wohnungsmärkten in Baden-Württemberg. Wiehre und Herdern sind die begehrtesten Lagen, während Vauban und Rieselfeld als Vorbilder ökologischer Stadtplanung bekannt sind.
Zu den bekanntesten Wohnlagen zählen Wiehre, Herdern, Altstadt, Stühlinger, Vauban, Rieselfeld und Littenweiler. Jede dieser Lagen hat eigene Gebäudetypen, Eigentümerstrukturen und Mietniveaus – entsprechend unterschiedlich sind die Aufgaben der Hausverwaltungen, die dort tätig sind.
Universität, Kliniken, Forschung, Umwelt- und Solarwirtschaft sowie der Tourismus prägen Freiburg. Die Nähe zu Frankreich und der Schweiz sorgt für einen grenzüberschreitenden Arbeitsmarkt.
Mit Dietenbach entsteht der größte neue Stadtteil der Stadt seit Jahrzehnten. Daneben werden Flächen im Kleineschholz und rund um den Güterbahnhof entwickelt.
Freiburg gehört zur Region Südlicher Oberrhein. Viele Hausverwaltungen arbeiten deshalb nicht nur im Stadtgebiet, sondern auch im Umland – das sollten Sie bei der Auswahl Ihrer Zielgruppe berücksichtigen.
Verwaltungsarten und ihre Aufgaben in Freiburg
Zum Alltag einer Hausverwaltung in Freiburg gehören Hausgeld- und Betriebskostenabrechnungen, Instandhaltungsplanung, Versicherungsfälle, Mieterwechsel und die Vorbereitung von Eigentümerversammlungen. Seit 2020 haben Wohnungseigentümer einen Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter; viele Büros haben deshalb in Qualifikation und digitale Abläufe investiert. Gleichzeitig steigen die Anforderungen durch Heizungs- und Energievorgaben, Rauchwarnmelder, Ladestationen und Glasfaseranschlüsse.
Man unterscheidet drei Bereiche: Die WEG-Verwaltung betreut Wohnungseigentümergemeinschaften und ist seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes für die Umsetzung der Beschlüsse verantwortlich. Die Mietverwaltung übernimmt für Eigentümer ganzer Häuser die Vermietung, Mieteinnahmen und Abrechnungen. Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um einzelne vermietete Wohnungen. In Vierteln wie Wiehre oder Herdern betreuen viele Verwalter alle drei Bereiche gleichzeitig.
Mehr Hintergründe zur Branche lesen Sie in unserem Überblick über Hausverwaltungen.
Für wen sich die Liste der Hausverwaltungen in Freiburg lohnt
Die Adressen der Hausverwaltungen in Freiburg nutzen ganz unterschiedliche Unternehmen:
- Handwerksbetriebe, Gebäudereinigung und Hausmeisterdienste
- Messdienste, Energieversorger und Anbieter von Ladeinfrastruktur
- Versicherungsmakler und Gebäudeversicherer
- Softwareanbieter für Verwaltung und Abrechnung
So sprechen Sie Hausverwaltungen in Freiburg an
- Kurz und konkret bleiben: Drei bis fünf Sätze mit einem klaren Nutzen und einer einfachen Rückfrage genügen für den Erstkontakt.
- Rechtlich sauber werben: Werbe-E-Mails sind nach § 7 UWG auch an Unternehmen grundsätzlich nur mit vorheriger Einwilligung erlaubt. Für den Erstkontakt eignet sich der Brief; Anrufe bei Unternehmen setzen zumindest ein mutmaßliches Interesse voraus.
- Persönlich anschreiben: Ein Brief an die Geschäftsführung mit Namen wirkt deutlich besser als eine Sammelnachricht an die Infoadresse.
Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten in Freiburg
Wer in Freiburg ein Mehrfamilienhaus für 1.500.000 € kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis die Erwerbsnebenkosten. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Grunderwerbsteuer (5,0 %) | 75.000 € |
| Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) | 22.500 € |
| Summe ohne Maklerprovision | 1.597.500 € |
Käufer von Mehrfamilienhäusern in Freiburg rechnen genau. Die Erwerbsnebenkosten müssen über die laufenden Mieteinnahmen erst wieder verdient werden. Eine Hausverwaltung, die Leerstand vermeidet und Betriebskosten sauber abrechnet, trägt direkt zur Rendite des Eigentümers bei.
Ist ein Makler beteiligt, kommt dessen Provision hinzu. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und Grundstücken ist ihre Höhe frei verhandelbar.
Hausverwaltungen in Freiburg anfragen
Sie erhalten die Hausverwaltungen aus Freiburg als übersichtliche Excel-Datei mit geprüften Kontaktdaten. Die bundesweite Liste der Hausverwaltungen können Sie direkt online bestellen und nach Freiburg filtern. Für eine Auswahl nur nach Stadtteilen, Postleitzahlen oder Schwerpunkten erstellen wir Ihnen gern ein individuelles Angebot.
Hausverwaltungen in der Nähe von Freiburg und weitere Branchen
Hausverwaltungen in der Umgebung: Hausverwaltungen in Karlsruhe, Hausverwaltungen in Stuttgart, Hausverwaltungen in Heidelberg, Hausverwaltungen in Mannheim.
Weitere Zielgruppen in Freiburg: Projektentwickler in Freiburg, Bauträger in Freiburg, Architekten in Freiburg, Bauunternehmen in Freiburg, Immobilieninvestoren in Freiburg.
Häufige Fragen zu Hausverwaltungen Freiburg
Kann ich die Hausverwaltungen auf bestimmte Stadtteile von Freiburg eingrenzen?
Ja. Auf Wunsch filtern wir die Liste nach Postleitzahlen oder Stadtteilen, etwa Altstadt oder Stühlinger – sprechen Sie uns einfach an.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Freiburg?
Freiburg liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises.
In welchem Format erhalte ich die Liste der Hausverwaltungen in Freiburg?
Als Excel-Datei (.xlsx), die sich in Excel, LibreOffice, Numbers und Google Tabellen öffnen und direkt in ein CRM oder einen Serienbrief übernehmen lässt.
Zuletzt aktualisiert: 10.11.2026