Die 5 größten Immobilieninvestoren in Bonn

Die BImA wurde 2005 als Nachfolgerin der früheren Bundesvermögensverwaltung gegründet und ist eine rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts mit Sitz in Bonn. Sie gehört vollständig dem Bund und untersteht der Aufsicht des Bundesfinanzministeriums. Als zentrale Immobiliendienstleisterin des Bundes betreut sie Dienstgebäude von Bundesbehörden, vermietet und verpachtet an Dritte und bewirtschaftet die Bundesforsten. Laut einer Antwort der Bundesregierung aus dem Jahr 2026 gehören ihr rund 38.200 Wohnungen, die meisten davon in Mehrfamilienhäusern, womit sie zu den größten Wohnungseigentümern Deutschlands zählt. Ein wichtiges Arbeitsfeld ist die Konversion, also die Nachnutzung ehemals militärisch genutzter Flächen wie Kasernen, Truppenübungsplätze oder früherer Flughäfen. Daneben verkauft sie nicht mehr benötigte Bundesliegenschaften, von Wohnimmobilien und Bauland bis zu land- und forstwirtschaftlichen Flächen. Für Kommunen, Projektentwickler und Investoren ist sie daher weniger als Käuferin, sondern vor allem als Verkäuferin oder Partnerin bei Bundesflächen relevant.

Quelle: Deutscher Bundestag, hib 283/2026 (Antwort der Bundesregierung)

Die Wohnbau GmbH wurde 1921 in Berlin als gemeinnützige Gesellschaft gegründet, um Wohnungen für Festbesoldete zu errichten. Nach dem Zweiten Weltkrieg, in dem rund zwei Drittel des Bestands verloren gingen, verlegte sie ihre Hauptverwaltung 1950 nach Bonn. Seit 1976 liegen sämtliche Geschäftsanteile bei der gemeinnützigen Stiftung Wohnhilfe, das Unternehmen ist damit weder börsennotiert noch kommunal. In den 1990er-Jahren konzentrierte es sich auf wirtschaftsstarke Kernregionen wie Köln/Bonn, Hamburg, München und Berlin und baute den Bestand durch Zukäufe und Neubau aus. Heute bewirtschaftet die Gruppe rund 20.000 eigene Wohnungen für mehr als 58.000 Mieter, laut Konzernbericht 2020 bei einer Bilanzsumme von gut 2,2 Mrd. €. Eine eigene Tochtergesellschaft übernimmt seit 1998 WEG-Verwaltung, Asset Management und Wärmelieferung. Als langfristig orientierter, stiftungsgetragener Bestandshalter mit Erfahrung im Portfolioankauf kommt die Wohnbau für Verkäufer größerer Wohnanlagen und Portfolios in den genannten Metropolregionen infrage.

Quelle: Wohnbau GmbH, Konzerngeschäftsbericht 2020

Die VEBOWAG geht auf die 1950 von Bonner Handwerkern unter städtischer Beteiligung gegründete GEBOWAG zurück. Nach der kommunalen Neugliederung entstand 1970 durch die Fusion mit den Wohnungsgesellschaften aus Beuel und Bad Godesberg die heutige Vereinigte Bonner Wohnungsbau AG. Hauptaktionärin ist die Stadt Bonn mit 93 Prozent. Mit rund 6.750 eigenen Wohnungen ist sie der größte Vermieter auf dem Bonner Wohnungsmarkt, etwa 2.700 davon sind öffentlich gefördert. Hinzu kommen verwaltete Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheiten und über 2.000 Garagen und Stellplätze. 2025 erzielte das Unternehmen bei gut 60 Mio. € Umsatz einen Jahresüberschuss von rund 9,4 Mio. € und eine Eigenkapitalquote von knapp 28 Prozent. Neubauten entstehen regelmäßig im Effizienzhaus-55-Standard, ein strategischer Schwerpunkt liegt auf barrierefreien Wohnungen. Für Grundstückseigentümer in Bonn ist die VEBOWAG ein naheliegender Ansprechpartner, wenn dort bezahlbarer Wohnraum entstehen soll.

Quelle: VEBOWAG, Website (Über uns)

Die Barton Group ist ein familiengeführtes Immobilien-Investmenthaus aus Bonn, das inzwischen in dritter Generation geführt wird. Ihre Immobilienaktivitäten begannen Anfang der 1990er-Jahre mit der Verwaltung eigener und fremder Bestände, in den 2000er-Jahren kamen Verwaltungsmandate über mehrere tausend Wohnungen hinzu. Ab 2015 baute die Gruppe Fonds- und Portfoliomanagement auf und bündelte die Familienunternehmen unter einem Dach, seit 2020 gehören sie einer Familienholding. Heute deckt sie Investment, Transaktion, Asset-, Property- und Facility-Management aus einer Hand ab und betreut nach eigenen Angaben rund 1 Mrd. € Immobilienvermögen. Für institutionelle Anleger legte sie Wohnimmobilienfonds wie „Barton Wohnen Deutschland II“ und den Spezialfonds „Barton Wohnen Individual I.“ auf. Investiert wird bundesweit in Wohnhäuser sowie gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser, für die ein eigenes Ankaufsprofil veröffentlicht ist. Damit ist sie für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern und Wohnportfolios auch außerhalb Bonns ein möglicher Käufer.

Quelle: Barton Group, Website

Die GWG Bonn wurde 1898 gegründet und blickt damit auf mehr als 125 Jahre Geschichte zurück. Sie bewirtschaftet knapp 1.200 Wohnungen in mehreren Bonner Stadtteilen, darunter Nordstadt, Kessenich, Beuel, Endenich, Tannenbusch, Ippendorf und Röttgen. Ein großer Teil des Bestands sind Altbauten aus der Gründerzeit, das Angebot reicht von kleinen Apartments bis zu Doppelhaushälften. Die Nutzungsgebühren liegen nach eigenen Angaben in der Regel unter dem Bonner Mietspiegel, Mitglieder haben ein lebenslanges Wohnrecht und sind vor Eigenbedarfskündigungen geschützt. Die Genossenschaft arbeitet mit der Stadt Bonn und Partnern aus Verbänden und Vereinen zusammen, um Quartiere aufzuwerten und soziale Projekte zu fördern. Ihre Jahresabschlüsse veröffentlicht sie regelmäßig online. Für Eigentümer einzelner, auch älterer Mehrfamilienhäuser in Bonn kann sie eine langfristig orientierte Käuferin sein.

Quelle: GWG Bonn, Website (Wohnungsbestand)