Die 5 größten Immobilieninvestoren in Düsseldorf

Die LEG geht auf die 1970 gegründete Landesentwicklungsgesellschaft Nordrhein-Westfalen zurück, in der mehrere wohnungswirtschaftliche Gesellschaften des Landes zusammengeführt wurden. 2008 wurde sie privatisiert, 2013 folgte der Börsengang mit Aufnahme in den MDAX, und seit 2020 firmiert sie als Europäische Aktiengesellschaft. Mit rund 171.000 Mietwohnungen ist sie nach Vonovia das zweitgrößte Wohnungsunternehmen Deutschlands und hat ihren Sitz in Düsseldorf. Etwa 80 Prozent des Bestands liegen in Nordrhein-Westfalen, weitere Wohnungen in Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Bremen, Hessen und Rheinland-Pfalz. Rund ein Fünftel des Portfolios ist preisgebunden, die Wohnungen liegen überwiegend im bezahlbaren Segment. Rund 1.800 Beschäftigte betreuen die Mieter über acht Niederlassungen und etwa 240 lokale Standorte, eigene Projektentwicklung spielt dagegen nur eine Nebenrolle. Als börsennotierte Gesellschaft im Streubesitz ist die LEG sowohl für Aktienanleger als auch als Käufer oder Verkäufer größerer Wohnportfolios in NRW relevant.

Quelle: contracting.green, Rangliste größte Wohnungsunternehmen (nach Unternehmensangaben der LEG)

Die SWD ist die Wohnungsgesellschaft der Landeshauptstadt Düsseldorf und besteht aus drei Gesellschaften mit getrennten Aufgaben. Eine Bau- und Modernisierungsgesellschaft, die zu 100 Prozent der Stadt gehört, hält 94,9 Prozent an der eigentlichen Wohnungsgesellschaft, die sich um Vermietung und Bewirtschaftung kümmert. Im Jahr 2015 übertrug die Stadt der SWD mehr als 2.000 Grundstücke und Gebäude, damit sie selbst in größerem Umfang neue Wohnungen bauen kann. Ende 2020 besaß die Wohnungsgesellschaft knapp 1.300 eigene Wohnungen und bewirtschaftete zusätzlich gut 7.100 von der Schwestergesellschaft gepachtete Wohnungen sowie Bestände der Stadt und einer Stiftung, insgesamt rund 9.000 Einheiten. Bauprojekte laufen oder liefen zuletzt in Stadtteilen wie Bilk, Flingern, Garath, Heerdt, Mörsenbroich und Lierenfeld, ein großer Teil davon öffentlich gefördert. Neben dem Eigenbau kauft die SWD auch fertige Projekte an, etwa 154 Wohnungen von einem Projektentwickler im Jahr 2024. Damit ist sie in Düsseldorf eine naheliegende Adresse für Verkäufer von Wohnanlagen und Neubauprojekten.

Quelle: Ddorf-Aktuell, „Städtische Wohnungsbau GmbH baut über 500 neue Wohnungen“ (02.07.2020)

Die DWG ist eine der traditionsreichsten Wohnungsgenossenschaften Düsseldorfs und feierte 2023 ihr 125-jähriges Bestehen. Sie gehört ihren Mitgliedern, die statt einer Miete ein Nutzungsentgelt zahlen, und hat ihren Sitz in der Innenstadt. Nach eigenen Angaben wohnen weit über 11.000 Menschen in ihren Häusern; 2024 nannte sie einen Bestand von rund 7.800 Wohnungen einschließlich Neubauten. Die Wohnungen liegen in zahlreichen Stadtteilen, darunter Derendorf, Bilk, Oberkassel, Gerresheim, Kaiserswerth, Garath und Hassels. In den letzten Jahren entstanden größere Neubauquartiere wie das Schlösser-Areal in Derendorf und eine Wohnanlage mit fast 200 Wohnungen in Kaiserswerth, in Garath sind ab 2027 rund 140 weitere geplant. Zugleich wächst die Genossenschaft durch Ankäufe: 2025 erwarb sie 117 Wohnungen in Grafental sowie ein Grundstück an der Hansaallee, 2026 folgte ein Grundstück in Derendorf. Ihren Bestand hält sie langfristig und modernisiert ihn energetisch, seit 2024 auch seriell. Für Verkäufer von Wohnhäusern und Bauland in Düsseldorf ist sie deshalb ein aktiver, auf Dauer orientierter Ansprechpartner.

Quelle: DWG, Mietermagazin Dezember 2024 (Pflichtexemplar ULB Düsseldorf)

Die Rheinwohnungsbau hat ihre Wurzeln bei den Steyler Missionaren, einer katholischen Ordensgemeinschaft, und arbeitet seit 1931 nach dem Leitgedanken, breite Bevölkerungsschichten mit bezahlbarem Wohnraum zu versorgen. Hauptgesellschafter ist heute das Erzbistum Köln, Sitz des Unternehmens ist Düsseldorf. Nach eigenen Angaben bewirtschaftet sie rund 6.200 Wohnungen, in denen mehr als 12.000 Menschen leben, mit dem Schwerpunkt in Düsseldorf. Weitere Bestände und Projekte liegen etwa in Duisburg-Ungelsheim, wo ein Quartier mit knapp 800 Wohnungen energetisch saniert und mit Photovoltaik und Wärmepumpen ausgestattet werden soll, sowie in Berlin-Weißensee, wo ein Holzhaus entsteht. Auch in Düsseldorf modernisiert sie ihre Siedlungen, etwa das Corelliviertel in Urdenbach. Mit 67 Beschäftigten und einer Tochtergesellschaft für die Pflege der Außenanlagen deckt sie Bewirtschaftung, Modernisierung und Neubau ab und entwickelt mit kirchlichen und karitativen Partnern gemeinsame Wohnkonzepte. Für Verkäufer im Rheinland ist sie ein etablierter, kirchlich getragener Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont.

Quelle: Ddorf-Aktuell, „Rheinwohnungsbau geht neue Wege bei der Sanierung der Wohnungen im Corelliviertel“ (14.10.2024)

Die bwb ist eine Düsseldorfer Wohnungsgenossenschaft, die vor mehr als 125 Jahren ursprünglich für Beamte gegründet wurde. Ende 2025 zählte sie rund 7.800 Mitglieder und bewirtschaftete gut 3.100 Wohnungen in fast 400 Häusern auf beiden Rheinseiten. Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 6 Euro pro Quadratmeter lag sie 2024 bei weniger als der Hälfte des Düsseldorfer Durchschnitts, der Leerstand war mit unter einem halben Prozent minimal. Wirtschaftlich steht die Genossenschaft solide da, die Eigenkapitalquote lag 2024 bei knapp 48 Prozent. Im selben Jahr investierte sie rund 15 Millionen Euro in Instandhaltung, Modernisierung und energetische Sanierung. Ein Vorzeigeprojekt ist die serielle Sanierung der Löns-Siedlung in Stockum mit 41 Häusern, Wärmepumpen und Photovoltaik, die als KlimaQuartier.NRW ausgezeichnet wurde. Für Verkäufer, die einen verlässlichen und dauerhaft haltenden Käufer suchen, ist die bwb eine mögliche Ansprechpartnerin.

Quelle: Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft eG, Geschäftsbericht 2025