Die größten Immobilieninvestoren in Bremen

Steckbrief Größte Investoren Bremen

Die größten Immobilien­investoren in Bremen im Überblick

Diese Unternehmen haben ihren Sitz in Bremen und gehören nach öffentlich zugänglichen Angaben zu den größten Immobilieneigentümern und -investoren der Stadt. Sortiert ist nach der Größe des Bestands bzw. des verwalteten Immobilienvermögens.

1. GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen

Die GEWOBA ist das größte Wohnungsunternehmen im Land Bremen und hat ihren Sitz am Rembertiring in der Bremer Innenstadt. Mehrheitseigentümerin ist die Stadt Bremen, die übrigen Aktien liegen bei zwei Sparkassen. Ende 2025 gehörten ihr 43.350 Mietwohnungen und gut 430 Gewerbeeinheiten. Rund drei Viertel der Wohnungen liegen in der Stadt Bremen, etwa ein Fünftel in Bremerhaven und ein kleiner Teil in Oldenburg. Die durchschnittliche Nettokaltmiete lag 2025 bei knapp 7 Euro je Quadratmeter. Im selben Jahr investierte das Unternehmen gut 110 Mio. Euro in Instandhaltung und Modernisierung und rund 84 Mio. Euro in den Neubau. Seit 2012 hat es mehr als 2.200 neue Wohnungen errichtet, der größere Teil davon öffentlich gefördert, darunter ein Projekt in der Überseestadt. Mit einem Jahresüberschuss von rund 31 Mio. Euro und über 500 Beschäftigten ist die GEWOBA wirtschaftlich solide aufgestellt und verfolgt auch gezielte Ankäufe, etwa um den Anteil geförderter Wohnungen zu erhöhen. Für Verkäufer von Wohnanlagen in Bremen, Bremerhaven und Oldenburg ist sie daher ein zentraler institutioneller Ansprechpartner.

• Art: Kommunales Wohnungsunternehmen
• Eigentümer: Rund drei Viertel Stadtgemeinde Bremen, Rest Sparkasse Bremen und Weser-Elbe-Sparkasse
• Schwerpunkt: Mietwohnungen in Bremen (33.546), Bremerhaven (8.497) und Oldenburg (1.307)
• Größe: 43.350 Wohnungen (Stand 31.12.2025)
• Adresse: Rembertiring 27, 28195 Bremen
• Telefon: 0421 36 72-0
• E-Mail: info@gewoba.de
• Website: gewoba.de

Quelle: contracting.green, Rangliste größte Wohnungsunternehmen (nach GEWOBA, Tätigkeitsbericht 2025); Eigentümer: buten un binnen, 07.05.2026 · Kontaktdaten: Impressum

2. BREBAU GmbH

Die BREBAU entstand 1938 als Bremische Bau- und Siedlungsgesellschaft und verweist heute auf eine mehr als 80-jährige Tradition. Ihr Sitz liegt an der Schlachte direkt an der Weser in der Bremer Innenstadt, und sie beschäftigt über 140 Mitarbeitende. Laut ihrem Klimaschutzbericht besaß sie Ende 2019 knapp 5.800 Wohnungen in Bremen, unter anderem in Gröpelingen, Arsten und Marßel, und verwaltet zusätzlich Einheiten für andere Eigentümer. Das Angebot reicht von Single-Apartments bis zu Reihenhäusern für Familien, daneben verkauft sie Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, etwa in Arsten. Neubauten errichtet sie mindestens im KfW-70-Standard, ein Beispiel sind zwei Häuser mit barrierearmen und teils geförderten Wohnungen am Arsterdamm. Bei der Sanierung setzt sie auf Fernwärme, Dachausbauten und Dämmung, auch in denkmalgeschützten Anlagen in Gröpelingen. Projekte entwickelt sie in den Bereichen Wohnen, Gewerbe, Bildung und Quartiere, darunter ein Vorhaben an der Schlachte. Für Verkäufer ist die BREBAU in Bremen sowohl als möglicher Käufer als auch als Verwalter und Projektentwickler ein lokaler Ansprechpartner.

• Art: Wohnungsunternehmen
• Schwerpunkt: Mietwohnungen in Bremen, dazu Verwaltung für Dritte
• Größe: 5.793 eigene Wohneinheiten (Stand 31.12.2019)
• Adresse: Schlachte 12–14, 28195 Bremen
• Telefon: 0421 34 96 20
• E-Mail: info@brebau.de
• Website: brebau.de

Quelle: BREBAU GmbH, Bericht Wohnen und Klimaschutz (Januar 2021) · Kontaktdaten: Impressum

3. GEWOSIE Wohnungs­baugenossenschaft Bremen-Nord eG

Die GEWOSIE geht auf den 1894 gegründeten Spar- und Bauverein Blumenthal zurück, der in einer Zeit großer Wohnungsnot entstand, als sich in Vegesack und Blumenthal Industrie ansiedelte. 2019 feierte die Genossenschaft ihr 125-jähriges Bestehen. Sie gehört knapp 6.900 Mitgliedern, die zusammen mehr als 8 Mio. Euro Geschäftsguthaben halten. Ihr Bestand umfasst über 4.000 Wohnungen mit rund 248.000 Quadratmetern Wohnfläche sowie einige Gewerbeeinheiten, vor allem in Blumenthal, Vegesack und Lesum. Zwischen 2002 und 2023 hat sie rund 271 Mio. Euro in ihren Bestand investiert, die Bilanzsumme lag Ende 2023 bei über 180 Mio. Euro. Neben der Modernisierung baut sie auch neu, etwa in Blumenthal. Den Mitgliedern bietet sie ein dauerhaftes Wohnrecht ohne Eigenbedarfskündigung, faire Mieten und eine jährliche Dividende. Für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern im Bremer Norden ist die GEWOSIE der naheliegende lokale Bestandshalter mit langem Atem.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Mitglieder der Genossenschaft
• Schwerpunkt: Genossenschaftswohnungen in Blumenthal, Vegesack und Lesum (Bremen-Nord)
• Größe: mehr als 4.000 Wohnungen (Stand 2026 (Website))
• Adresse: Hammersbecker Straße 173, 28755 Bremen
• Telefon: 0421 - 658 44 - 0
• E-Mail: info@gewosie.de
• Website: gewosie.de

Quelle: GEWOSIE Wohnungsbaugenossenschaft Bremen-Nord eG, Website · Kontaktdaten: Impressum

4. ESPABAU Eisenbahn Spar- und Bauverein Bremen eG

Die ESPABAU wurde 1893 als Spar- und Bauverein für Eisenbahner gegründet und hat ihren Sitz im Bremer Stadtteil Findorff. Laut Geschäftsbericht 2021 gehörte sie damals knapp 7.500 Mitgliedern und besaß rund 3.230 Wohnungen, gut 70 Gewerbeeinheiten, rund 650 Garagen und drei Wohnheime. Der Schwerpunkt des Bestands liegt in Findorff, weitere Häuser stehen in Gröpelingen, Hastedt, Mitte, Sebaldsbrück und im Bremer Norden. Zur Genossenschaft gehört eine eigene Spareinrichtung, deren Einlagen sich 2021 auf über 110 Mio. Euro beliefen. Jährlich investiert sie zweistellige Millionenbeträge in Modernisierung, Dachgeschossausbau und Neubau, etwa in ein Haus mit 30 barrierefreien Wohnungen in der Dresdener Straße. Auch historische Anlagen wie den Breitenbachhof in Gröpelingen hat sie modernisiert. Die Kaltmieten lagen 2021 im Schnitt bei rund 6 Euro je Quadratmeter, der Leerstand bei gut 3 Prozent, und die Mitglieder erhalten eine Dividende. Für Verkäufer in den Bremer Kernstadtteilen ist die ESPABAU ein solide finanzierter, langfristig orientierter Interessent.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Mitglieder der Genossenschaft (rund 6.000)
• Schwerpunkt: Genossenschaftswohnungen in Findorff, Gröpelingen und Hemelingen
• Größe: rund 3.200 Wohnungen (Stand 2016)
• Adresse: Meraner Straße 18, 28215 Bremen
• Telefon: +49 (421) 377 57-0
• E-Mail: mail@espabau.de
• Website: espabau.de

Quelle: Liste Bremer Wohnungsgesellschaften (Stand der Angaben 2016); Mitglieder und Stadtteile: ESPABAU-Website · Kontaktdaten: Impressum

Weitere Immobilien­investoren in Bremen

Die fünf Großen sind nur ein kleiner Teil des Marktes: In Bremen kaufen auch zahlreiche Family Offices, Projektentwickler, Bestandshalter und Fonds aus ganz Deutschland. Für Verkäufer lohnt es sich deshalb, gezielt mehrere passende Käufer anzusprechen statt nur die bekanntesten Namen.

Eine ausführliche Marktübersicht mit Ankaufsprofilen finden Sie auf der Seite Immobilieninvestoren Bremen. Dort können Sie auch die vollständige Excel-Liste der Investoren mit Firmensitz und Kontaktwegen bestellen.

So wurde ausgewählt

Ausgewählt wurden Unternehmen mit Hauptsitz in der Stadt, die nach eigenen Angaben, Geschäftsberichten oder seriösen Presseberichten einen großen Immobilienbestand halten oder verwalten – kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen ebenso wie börsennotierte Gesellschaften, Fondsanbieter und Versicherer. Reine Makler, Hausverwaltungen und Projektentwickler ohne eigenen Bestand sind nicht berücksichtigt.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und sind nicht immer direkt vergleichbar (z. B. Zahl der Wohnungen gegenüber verwaltetem Vermögen in Euro). Es handelt sich um keine amtliche Rangliste; alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die verlinkten Quellen.

Nur vier Unternehmen mit belegtem Sitz in Bremen und belegtem Bestand gefunden. Die BREBAU-Zahl stammt von 2019, die ESPABAU-Zahl von 2016 (aus der Liste Bremer Wohnungsgesellschaften). Die Reihenfolge von GEWOSIE und ESPABAU ist wegen der unterschiedlichen Stichtage nicht ganz sicher. Kleinere Genossenschaften (z. B. WGS Bremen, rund 1.225 Wohnungen laut derselben Liste, Stand 2016) sowie Bremer Projektentwickler und Asset-Manager wie Justus Grosse, Peper & Söhne oder ELB Real Estate wurden nicht aufgenommen, weil Bestand oder Sitz nicht belastbar belegt sind.

Zuletzt aktualisiert: 12.11.2026