Die größten Immobilieninvestoren in Freiburg im Breisgau

Steckbrief Größte Investoren Freiburg im Breisgau

Die größten Immobilien­investoren in Freiburg im Breisgau im Überblick

Diese Unternehmen haben ihren Sitz in Freiburg im Breisgau und gehören nach öffentlich zugänglichen Angaben zu den größten Immobilieneigentümern und -investoren der Stadt. Sortiert ist nach der Größe des Bestands bzw. des verwalteten Immobilienvermögens.

1. Freiburger Stadtbau GmbH (FSB)

Die Freiburger Stadtbau ist das städtische Wohnungsunternehmen und der größte Vermieter in Freiburg; Gesellschafter sind die Stadt und die Sparkasse Freiburg – Nördlicher Breisgau. Sie steht an der Spitze eines Verbunds, zu dem auch die Freiburger Stadtimmobilien, eine Gesellschaft für Parkhäuser und die Regio Bäder gehören, und beschäftigt insgesamt rund 380 Menschen. Ende 2024 besaß die FSB knapp 9.000 Wohnungen, zusammen mit der Schwestergesellschaft fast 9.900; dazu kommen gut 90 Gewerbeobjekte und rund 700 verwaltete Eigentumswohnungen. Die durchschnittliche Miete lag mit gut 7 Euro pro Quadratmeter fast 28 Prozent unter dem Freiburger Mietspiegel. 2024 investierte die Gruppe über 52 Mio. Euro in neue Mietwohnungen und rund 35 Mio. Euro in Sanierung und Instandhaltung; 123 Mietwohnungen wurden fertig, über 400 waren im Bau. Zu den größeren Projekten zählen die Neugestaltung von Metzgergrün mit über 550 Wohnungen sowie Vorhaben Am Lindenwäldle, an der Uffhauser Straße und in Mooswald, außerdem baut die FSB Eigentumswohnungen zum Verkauf. Mit einer Bilanzsumme der Gruppe von rund 850 Mio. Euro ist sie für Verkäufer von Grundstücken und Wohngebäuden in Freiburg der wichtigste öffentliche Ansprechpartner.

• Art: Kommunales Wohnungsunternehmen
• Eigentümer: Stadt Freiburg im Breisgau und Sparkasse Freiburg – Nördlicher Breisgau (Gesellschafter)
• Schwerpunkt: Bezahlbare Mietwohnungen und Quartiersentwicklung in Freiburg
• Größe: 8.999 eigene Wohnungen (Gruppe mit Freiburger Stadtimmobilien: 9.907) (Stand 31.12.2024)
• Adresse: Am Karlsplatz 2, 79098 Freiburg
• Telefon: 0761 2105-0
• E-Mail: info@fsb-fr.de
• Website: freiburger-stadtbau.de

Quelle: Freiburger Stadtbau, Geschäftsbericht 2024 · Kontaktdaten: Impressum

2. Bauverein Breisgau eG

Der Bauverein Breisgau feierte 2024 sein 125-jähriges Bestehen und gilt als größte und älteste Wohnungsbaugenossenschaft in Südbaden. Er zählt fast 26.000 Mitglieder, und jedes Jahr kommen mehrere Hundert hinzu. Ende 2024 gehörten ihm gut 5.100 Wohnungen, rund 170 Gewerbeeinheiten, 15 Kitas, ein Pflegeheim sowie Wohnangebote für Senioren und Menschen mit Unterstützungsbedarf. Etwa drei Viertel der Wohnungen liegen in Freiburg, der Rest verteilt sich auf 20 Gemeinden in den Landkreisen Breisgau-Hochschwarzwald und Emmendingen. Die Durchschnittsmiete lag bei rund 8,20 Euro pro Quadratmeter, und über eine eigene Spareinrichtung verwaltet die Genossenschaft Spareinlagen von über 110 Mio. Euro. Jährlich investiert sie zweistellige Millionenbeträge in Neubau und Modernisierung, aktuell etwa in Projekte in St. Georgen, Gundelfingen, Herbolzheim, Gottenheim und Kirchzarten; über eine Energietochter versorgt sie zudem rund 2.350 Wohnungen mit Wärme und Solarstrom. Mit einer Bilanzsumme von gut 370 Mio. Euro und rund 138 Mio. Euro Eigenkapital ist sie für Verkäufer von Wohnhäusern und Bauland im Raum Freiburg ein kapitalstarker, langfristig orientierter Käufer.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaft (rund 25.900 Mitglieder)
• Schwerpunkt: Genossenschaftliche Mietwohnungen in Freiburg und 20 Umlandgemeinden
• Größe: 5.116 Wohnungen (Stand 31.12.2024)

Quelle: netzwerk südbaden, Supplement Bauen, Juli 2025

3. Familienheim Freiburg Baugenossenschaft eG

Die Familienheim Freiburg wurde im Januar 1930 mitten in der Weltwirtschaftskrise gegründet, um kinderreichen Familien und Menschen mit geringem Einkommen gesunde und preiswerte Wohnungen zu bieten. Im Lauf ihrer Geschichte hat sie neben Mietwohnungen auch rund 2.000 Eigenheime und Eigentumswohnungen gebaut. Heute ist sie die zweitgrößte Wohnungsgenossenschaft der Stadt mit 8.180 Mitgliedern und 2.756 Wohnungen, von denen rund 90 Prozent in Freiburg liegen; weitere Bestände hat sie etwa in Breisach, Waldkirch und Umkirch. Ihre Durchschnittsmiete von knapp 7,50 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Freiburger Mietspiegel, und die Nachfrage ist so groß, dass neue Mitglieder seit 2018 nur noch aufgenommen werden, wenn kein bestehendes Mitglied eine frei werdende Wohnung möchte. 2024 investierte sie rund 11 Mio. Euro in Sanierung, unter anderem in ein Hochhaus mit 52 Wohnungen in Betzenhausen, und baute 18 Wohnungen in Breisach; in Umkirch sind 36 weitere Wohnungen geplant. Seit Jahrzehnten betreibt sie eine eigene Spareinrichtung, die Bilanzsumme lag 2024 bei gut 166 Mio. Euro bei einer Eigenkapitalquote von rund 48 Prozent. Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in Freiburg ist sie ein möglicher genossenschaftlicher Käufer.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaft (8.180 Mitglieder)
• Schwerpunkt: Preisgünstige genossenschaftliche Mietwohnungen in Freiburg
• Größe: 2.756 Wohnungen (Stand 2024)
• Adresse: Gaußstraße 5, 79114 Freiburg
• Telefon: 0761 - 8 88 87-0
• E-Mail: info@familienheim-freiburg.de
• Website: familienheim-freiburg.de

Quelle: netzwerk südbaden, Supplement Bauen, Juli 2025 · Kontaktdaten: Impressum

4. Heimbau Breisgau eG

Die Heimbau Breisgau wurde im Mai 1919 von rund 100 Menschen als Gemeinnützige Heimstätten Baugenossenschaft Freiburg gegründet und feierte 2019 ihr 100-jähriges Bestehen. Nach mehreren Umbenennungen fusionierte sie zunächst mit der Teninger Genossenschaft zur Heimbau Freiburg-Teningen eG und 2009 mit der Waldkircher Genossenschaft zur heutigen Heimbau Breisgau eG. Sie zählt sich zu den ältesten Wohnungsgenossenschaften Südbadens. Heute bewirtschaftet sie rund 1.350 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie gut 750 Garagen und rund 320 Stellplätze in Freiburg, Gundelfingen, Teningen, Waldkirch und Elzach. Getragen wird sie von knapp 4.750 Mitgliedern; wegen der hohen Nachfrage gilt derzeit ein Aufnahmestopp. In Waldkirch entstanden in den vergangenen Jahren unter anderem zwei Wohnhäuser mit 31 Wohnungen und einer Arztpraxis im Mozartquartier. Für Verkäufer im nördlichen Breisgau und im Elztal ist sie ein regional verankerter Bestandshalter.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaft
• Schwerpunkt: Genossenschaftliche Mietwohnungen in Freiburg, Gundelfingen, Teningen und Waldkirch
• Größe: rund 1.250 Wohnungen
• Adresse: Stefan-Meier-Straße 157, 79104 Freiburg
• Telefon: 0761 38558-0
• E-Mail: info@heimbau-breisgau.de
• Website: heimbau-breisgau.de

Quelle: ihrgeldratgeber.de, Wohnungsgenossenschaften in Baden-Württemberg · Kontaktdaten: Impressum

Weitere Immobilien­investoren in Freiburg im Breisgau

Die fünf Großen sind nur ein kleiner Teil des Marktes: In Freiburg im Breisgau kaufen auch zahlreiche Family Offices, Projektentwickler, Bestandshalter und Fonds aus ganz Deutschland. Für Verkäufer lohnt es sich deshalb, gezielt mehrere passende Käufer anzusprechen statt nur die bekanntesten Namen.

Eine ausführliche Marktübersicht mit Ankaufsprofilen finden Sie auf der Seite Immobilieninvestoren Freiburg im Breisgau. Dort können Sie auch die vollständige Excel-Liste der Investoren mit Firmensitz und Kontaktwegen bestellen.

So wurde ausgewählt

Ausgewählt wurden Unternehmen mit Hauptsitz in der Stadt, die nach eigenen Angaben, Geschäftsberichten oder seriösen Presseberichten einen großen Immobilienbestand halten oder verwalten – kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen ebenso wie börsennotierte Gesellschaften, Fondsanbieter und Versicherer. Reine Makler, Hausverwaltungen und Projektentwickler ohne eigenen Bestand sind nicht berücksichtigt.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und sind nicht immer direkt vergleichbar (z. B. Zahl der Wohnungen gegenüber verwaltetem Vermögen in Euro). Es handelt sich um keine amtliche Rangliste; alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die verlinkten Quellen.

Nur vier Unternehmen mit belastbaren Angaben gefunden. Die Zahl für die Heimbau Breisgau stammt aus der Übersicht von ihrgeldratgeber.de und ist gerundet. Die Stiftungsverwaltung Freiburg wurde geprüft, eine Wohnungszahl war aber nicht belegbar.

Zuletzt aktualisiert: 12.11.2026