Die 5 größten Immobilieninvestoren in Stuttgart

Steckbrief Größte Investoren Stuttgart

Die 5 größten Immobilien­investoren in Stuttgart im Überblick

Diese Unternehmen haben ihren Sitz in Stuttgart und gehören nach öffentlich zugänglichen Angaben zu den größten Immobilieneigentümern und -investoren der Stadt. Sortiert ist nach der Größe des Bestands bzw. des verwalteten Immobilienvermögens.

1. Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH (SWSG)

Die SWSG ist das Wohnungsunternehmen der Stadt Stuttgart und der größte Vermieter in der Landeshauptstadt. Ihr Auftrag liegt vor allem im bezahlbaren und öffentlich geförderten Wohnen, ergänzt durch Neubauprojekte in vielen Stadtteilen. Für Eigentümer von Grundstücken und Wohngebäuden in Stuttgart ist sie ein naheliegender, langfristig orientierter Käufer.

• Art: Kommunales Wohnungsunternehmen
• Eigentümer: Landeshauptstadt Stuttgart (100 %)
• Schwerpunkt: Bezahlbare und geförderte Mietwohnungen im Stuttgarter Stadtgebiet
• Größe: über 19.000 Wohnungen (Stand Stand der Seite 10.11.2025)

Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart, Beteiligungsseite SWSG

2. FLÜWO Bauen Wohnen eG

Die 1948 gegründete FLÜWO ist eine der größten Wohnungsgenossenschaften im Südwesten und hat ihren Sitz im Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch. Ihr Bestand verteilt sich auf zahlreiche Standorte im Land, darunter Stuttgart, Esslingen, Mannheim und Heidelberg. Als Genossenschaft denkt sie langfristig und kommt für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern und Bauland in Württemberg und Baden als Ansprechpartner infrage.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaft (über 10.000 Mitglieder)
• Schwerpunkt: Genossenschaftliche Mietwohnungen an rund 23 Standorten in Baden-Württemberg
• Größe: 9.377 Wohnungen

Quelle: degerloch.info, Ortsgespräch „Nahe an den Mietern dran“

3. Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG (LBG)

Die Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg wurde 1921 gegründet und hat ihre Zentrale in der Stuttgarter Mönchstraße. Ende 2025 gehörten ihr 5.785 Wohnungen in Baden-Württemberg, betreut von 98 Beschäftigten. Neben mehreren Stuttgarter Stadtteilen wie Bad Cannstatt und Möhringen unterhält sie Außenstellen in Ludwigsburg, Kornwestheim, Heilbronn, Schwäbisch Gmünd, Ulm und Friedrichshafen. Ihr Ziel ist es, allen Bevölkerungsschichten und gerade auch der Mittelschicht bezahlbares Wohnen zu ermöglichen, wofür sie bewusst auf einen Teil möglicher Rendite verzichtet. Mitglieder erhalten ein lebenslanges Wohnrecht, angemessene Mieten und eine satzungsgemäße Gewinnbeteiligung. Neben klassischen Mietwohnungen bietet die Genossenschaft Service-Wohnen sowie geförderte und innovative Wohnformen an und baut regelmäßig neu, auch für ältere Menschen. Für Verkäufer von Mehrfamilienhäusern und Grundstücken in Württemberg ist die LBG ein genossenschaftlich gebundener, auf Dauer angelegter Bestandshalter.

• Art: Wohnungsgenossenschaft
• Eigentümer: Genossenschaft (6.501 Mitglieder, 2024)
• Schwerpunkt: Genossenschaftliche Mietwohnungen in Stuttgart und weiteren Orten Württembergs
• Größe: 5.767 Wohnungen (Stand 31.12.2024)
• Adresse: Mönchstraße 32, 70191 Stuttgart
• Telefon: 0711 25004-0
• E-Mail: info@lbg.de
• Website: lbg.de

Quelle: LBG, MitgliederMagazin Oktober 2025 · Kontaktdaten: Impressum

4. Bau- und WohnungsVerein Stuttgart

Der Bau- und WohnungsVerein wurde am 8. März 1866 als Verein für das Wohl der arbeitenden Klassen gegründet und gehört damit zu den ältesten Wohnungsunternehmen Stuttgarts. Seit 1883 ist er durch königliche Verleihung eine juristische Person mit Stiftungscharakter und wird heute von 42 Körperschaften, Unternehmen und Einzelpersonen getragen. Sein Sitz liegt in der Schwarenbergstraße im Stuttgarter Osten. Der Bestand umfasst fast 5.000 Mietwohnungen in Stuttgart und der Region, einschließlich der Wohnungen einer angeschlossenen Stiftung. Mit 70 Beschäftigten und einem eigenen Regiebetrieb investiert er jährlich rund 25 Millionen Euro in Modernisierung und Neubau, aktuell etwa in das Projekt Gerlinger Aue. Die Bilanzsumme liegt bei rund 282 Millionen Euro. Für Eigentümer von Wohnhäusern in Stuttgart und Umgebung ist er ein lokal verankerter, stiftungsähnlich organisierter Bestandshalter mit sehr langem Anlagehorizont.

• Art: Wohnungsunternehmen (traditioneller Bauverein)
• Schwerpunkt: Mietwohnungen in Stuttgart und der Region
• Größe: rund 5.000 eigene Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Adresse: Schwarenbergstraße 64, 70188 Stuttgart
• Telefon: 0711 94541-100
• E-Mail: info@bwv-stuttgart.de
• Website: bwv-stuttgart.de

Quelle: ausbildung.de, Unternehmensprofil Bau- und WohnungsVerein Stuttgart · Kontaktdaten: Impressum

5. GWG Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg AG

Die GWG mit Sitz in Stuttgart ist eine Tochter der R+V Versicherung und betreut ausschließlich deren Wohnimmobilien. Damit steht hinter ihr ein großer institutioneller Kapitalanleger mit einem Immobilienvermögen von mehreren Milliarden Euro. Für Verkäufer von Wohnanlagen ist sie interessant, weil sie für einen langfristig anlegenden Versicherer tätig ist.

• Art: Wohnungsunternehmen eines Versicherers
• Eigentümer: R+V Versicherung (98,2 %)
• Schwerpunkt: Bewirtschaftung der Wohnimmobilien der R+V
• Größe: 3.433 Wohnungen in Stuttgart (Stand 2022)

Quelle: Stuttgarter Zeitung, 05.08.2022 (Grafik größte Vermieter in Stuttgart); Eigentum: R+V, Immobilienbereich

Weitere Immobilien­investoren in Stuttgart

Die fünf Großen sind nur ein kleiner Teil des Marktes: In Stuttgart kaufen auch zahlreiche Family Offices, Projektentwickler, Bestandshalter und Fonds aus ganz Deutschland. Für Verkäufer lohnt es sich deshalb, gezielt mehrere passende Käufer anzusprechen statt nur die bekanntesten Namen.

Welche Unternehmen in Stuttgart die meisten Wohnungen besitzen – unabhängig vom Firmensitz –, zeigt unsere Rangliste Die größten Wohnungsunternehmen in Stuttgart.

Eine ausführliche Marktübersicht mit Ankaufsprofilen finden Sie auf der Seite Immobilieninvestoren Stuttgart. Dort können Sie auch die vollständige Excel-Liste der Investoren mit Firmensitz und Kontaktwegen bestellen.

So wurde ausgewählt

Ausgewählt wurden Unternehmen mit Hauptsitz in der Stadt, die nach eigenen Angaben, Geschäftsberichten oder seriösen Presseberichten einen großen Immobilienbestand halten oder verwalten – kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen ebenso wie börsennotierte Gesellschaften, Fondsanbieter und Versicherer. Reine Makler, Hausverwaltungen und Projektentwickler ohne eigenen Bestand sind nicht berücksichtigt.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und sind nicht immer direkt vergleichbar (z. B. Zahl der Wohnungen gegenüber verwaltetem Vermögen in Euro). Es handelt sich um keine amtliche Rangliste; alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die verlinkten Quellen.

Kennzahlen nicht einheitlich: FLÜWO, LBG und BWV mit Gesamtbestand, GWG nur mit dem Bestand in Stuttgart laut Grafik der Stuttgarter Zeitung (2022). Die Zuordnung der Zahl zur GWG stammt aus dieser Grafik, deren Textfassung teils schwer lesbar war. Der Gesamtbestand der GWG ist vermutlich größer, aber nicht belegt. Weitere Stuttgarter Genossenschaften wie der Bau- und Heimstättenverein (knapp 2.500 Wohnungen laut ihrgeldratgeber.de) liegen dahinter. Das Siedlungswerk (Sitz Stuttgart) wurde mangels Gesamtzahl nicht aufgenommen.

Zuletzt aktualisiert: 12.11.2026