Die größten Immobilieninvestoren in Bochum

Vonovia ist Deutschlands größtes Wohnungsunternehmen und hat seinen Hauptsitz an der Universitätsstraße in Bochum. Seit dem Börsengang im Juli 2013 ist die Aktie an der Frankfurter Wertpapierbörse notiert, inzwischen gehört sie zum DAX und liegt überwiegend im Streubesitz. Der Konzern besitzt rund 471.000 Wohnungen in Deutschland, seit der Übernahme gehört auch die Deutsche Wohnen dazu. Kerngeschäft ist die Vermietung, ergänzt um Modernisierung, Neubau und den Verkauf von Eigentumswohnungen. Hinzu kommen wohnungsnahe Dienstleistungen wie Grünflächen- und Gebäudeservices sowie Energieangebote, etwa Solarstrom für Mieter. Durch seine Größe ist Vonovia auf beiden Seiten des Transaktionsmarkts aktiv: Das Unternehmen kauft große Portfolios und Unternehmen, trennt sich zuletzt aber auch selbst von Beständen. Für Verkäufer großer Wohnportfolios ist es damit ein zentraler Marktteilnehmer, für Investoren eine Quelle von Paketen, die der Konzern nicht mehr halten will.

Quelle: Vonovia, Geschäftsbericht 2025 (zusammengefasst bei contracting.green)

Die VBW geht auf die 1916 gegründeten Bochumer Heimstätten zurück und trägt ihren heutigen Namen seit 1991, nachdem 1976 eine Fusion zur Vereinigten Bochumer Wohnungsgesellschaft geführt hatte. Mehrheitsgesellschafterin ist mit knapp 69 Prozent die Stadtwerke Bochum Holding, weitere Anteile halten eine Vonovia-Tochter (rund 20 Prozent), die Sparkasse Bochum sowie kleinere Bochumer Genossenschaften und die katholische Kirche. Ende 2024 gehörten ihr rund 13.000 Wohnungen und über 120 Gewerbeeinheiten in mehr als 30 Quartieren, vor allem in Bochum, dazu verwaltet sie Wohnungen für Dritte. Etwa vier von zehn Wohnungen sind mietpreisgebunden, die durchschnittliche Nettokaltmiete lag 2024 bei rund 6,20 Euro je Quadratmeter und der Leerstand bei nur 2 Prozent. In Instandhaltung und Modernisierung flossen 2024 knapp 29 Mio. Euro, die Bilanzsumme betrug rund 720 Mio. Euro. Im selben Jahr stellte sie 76 Neubauwohnungen fertig, zwei weitere Projekte mit zusammen fast 190 Wohnungen und einer Kita sollen bis 2027 folgen. Neben der Vermietung ist sie in Quartiersentwicklung und Bauträgergeschäft aktiv und hat 2025 ein baureifes Grundstück für 3,4 Mio. Euro gekauft. Für Verkäufer von Wohnanlagen und Bauland in Bochum ist sie damit der wichtigste kommunal geprägte Ansprechpartner.

Quelle: VBW Bauen und Wohnen GmbH, Geschäftsbericht 2024

Der GWV wurde am 2. März 1902 gegründet und zählt damit zu den ältesten Wohnungsgenossenschaften in Bochum. Er gehört seinen knapp 4.500 Mitgliedern und versorgt sie seit seiner Gründung mit sicherem und bezahlbarem Wohnraum. Ende 2025 besaß er 2.936 Wohnungen, rund 960 Garagen und Stellplätze sowie einige Gewerbeeinheiten, verteilt auf 13 Bochumer Stadtteile von Altenbochum über Grumme und Linden bis Wiemelhausen. Die Bilanzsumme lag bei rund 111 Mio. Euro, das Eigenkapital bei knapp 50 Mio. Euro und die Umsatzerlöse bei rund 21 Mio. Euro. In den letzten Jahren hat die Genossenschaft unter anderem eine Seniorenwohnanlage mit Demenz-WG sowie frei finanzierte Mehrfamilienhäuser in Grumme und Wiemelhausen gebaut, im Ostpark entstehen derzeit 39 geförderte Wohnungen. Parallel modernisiert sie ihren Bestand und treibt den Glasfaserausbau voran. Ausdrücklich sucht der GWV Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Bochum, gleich ob voll, teilweise oder gar nicht vermietet und ob gefördert oder frei finanziert, sowie Grundstücke ab 1.000 Quadratmetern in Bochum und Umgebung. Damit ist er für Verkäufer ein aktiver und langfristig haltender lokaler Käufer.

Quelle: Gemeinnütziger Wohnungsverein zu Bochum eG, Zahlen & Fakten

Die Baugenossenschaft Bochum wurde im Juli 1920 von 81 gewerkschaftlich organisierten Bauarbeitern gegründet, die nach dem Ersten Weltkrieg in Eigenregie gute und bezahlbare Wohnungen schaffen wollten. Die ersten 20 Wohnungen waren 1923 fertig, in den frühen 1930er Jahren entstanden unter anderem Häuser im heutigen Ehrenfeld und im Malerviertel, das als Keimzelle der Genossenschaft gilt. Nach dem Krieg lag ein Neubauschwerpunkt in Wattenscheid, seit 1974 trägt sie ihren heutigen Namen. Heute gehören ihr knapp 1.700 Wohnungen in rund einem Dutzend Quartieren in Bochum und Wattenscheid, Eigentümer sind ihre rund 2.300 Mitglieder. In den vergangenen Jahren hat sie mehrere Neubauten fertiggestellt, darunter eine Seniorenwohnanlage sowie Häuser in Weitmar, Wattenscheid und an der Marienstraße, und Siedlungen wie Somborn und Stennerskuhl umfassend saniert, im Germanenviertel in Höntrop ist der erste Sanierungsabschnitt abgeschlossen. Sie betreibt einen eigenen Handwerksbetrieb, ein Außenbüro in Wattenscheid und seit 2023 ein erstes Mieterstrommodell, aktuell werden zudem Häuser mit Glasfaser erschlossen. Für Eigentümer kleinerer Wohnanlagen in Bochum ist sie ein lokal verwurzelter, langfristig orientierter Interessent.

Quelle: Baugenossenschaft Bochum eG, Website