Die 5 größten Immobilieninvestoren in Gelsenkirchen

Vivawest zählt zu den größten Wohnungsunternehmen Deutschlands und steuert seine Gruppe vom Nordsternplatz in Gelsenkirchen aus. Der Bestand von rund 118.000 Wohnungen, in denen etwa 300.000 Menschen leben, verteilt sich auf rund 100 Kommunen zwischen Aachen und Ahlen und liegt damit fast vollständig in Nordrhein-Westfalen. Viele dieser Wohnungen gehen auf frühere Werks- und Bergarbeitersiedlungen zurück, was zur Eigentümerstruktur mit RAG-Stiftung, Evonik und IG BCE passt. Neben der Vermietung bietet die Gruppe eigene Dienstleistungen wie Grünpflege, Instandhaltung, Modernisierung, Multimedia und Nebenkostenabrechnung an. Zugleich gehört Vivawest zu den größten Bauherren von Mietwohnungen in NRW. Im Geschäftsjahr 2025 erzielte das Unternehmen rund 960 Mio. Euro Umsatz. Für den Ankauf sucht Vivawest Bestandsportfolios ab 50 Wohnungen im Ruhrgebiet, entlang der Rheinschiene, im Münsterland und im Raum Aachen, schlüsselfertige Neubauprojekte ab 50 Einheiten sowie Baugrundstücke ab 5.000 Quadratmetern für Geschosswohnungsbau. Sowohl Asset- als auch Share-Deals sind möglich, Sanierungsfälle und Objekte mit großem Instandhaltungsstau schließt das Unternehmen dagegen aus.

Quelle: contracting.green, Rangliste der größten Wohnungsunternehmen (nach Unternehmensangaben)

Die ggw ist die städtische Wohnungsgesellschaft Gelsenkirchens und hat ihren Sitz im Stadtteil Erle. Sie bewirtschaftet rund 5.000 Wohnungen, die über das ganze Stadtgebiet verteilt sind, und hält ihre Mieten nach eigener Darstellung unter dem örtlichen Durchschnitt. Ein Schwerpunkt ihrer Arbeit ist familienfreundliches und barrierearmes Wohnen. Dazu baut sie nicht nur Wohnungen, sondern auch soziale Infrastruktur wie Kitas und Schulgebäude, etwa in Schalke, Ückendorf und Bismarck. Im Neubaugebiet Schloss Horst errichtete sie in mehreren Bauabschnitten barrierefreie Mietwohnungen, 2016 zum Beispiel 31 Einheiten mit einer Tagespflege im Erdgeschoss für rund 4,8 Mio. Euro. Mit dem Virchowbogen ersetzte sie ein verwahrlostes Gebäude durch einen Neubau, und in Erle baut sie ein früheres Hotel zu Wohnungen um. Weil sie im Auftrag der Stadt gezielt Problemimmobilien übernimmt und Quartiere aufwertet, ist sie für Verkäufer von Wohnhäusern und Grundstücken in Gelsenkirchen eine naheliegende Ansprechpartnerin.

Quelle: Radio Emscher Lippe, „ggw sorgt für familienfreundliches Gelsenkirchen“ (21.08.2023)

Der Bauverein Gelsenkirchen wurde am 9. Mai 1902 als Gemeinnütziger Bauverein zu Bismarck gegründet, um bezahlbare und gesunde Wohnungen für seine Mitglieder zu schaffen. Ab 1904 entstanden die ersten Häuser, und bis Ende der 1930er-Jahre wuchs der Bestand auf über 500 Wohnungen, von denen im Zweiten Weltkrieg ein Großteil zerstört wurde. Nach dem Wiederaufbau folgten in den 1960er-Jahren größere Wohnanlagen, seit den 1970er-Jahren liegt der Schwerpunkt auf Modernisierung und Instandhaltung. Durch die Verschmelzung mit der Eigenhaus Baugenossenschaft Gelsenkirchen ist die Genossenschaft gewachsen und zählt heute zu den größeren in der Stadt. Ende 2025 besaß sie 1.108 Wohnungen, 9 Gewerbeeinheiten und 170 Garagen, getragen von 1.254 Mitgliedern; die Bilanzsumme lag bei rund 22 Mio. Euro. Aktuell modernisiert sie mehrere Häuser energetisch und betreibt ein Mieterstromprojekt, zuletzt kam ein Neubau an der Melanchthonstraße hinzu. Für Eigentümer kleinerer Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen ist der Bauverein eine ortsverbundene Käuferin, die auf dauerhafte Vermietung statt auf Weiterverkauf setzt.

Quelle: Bauverein Gelsenkirchen eG, Geschäftsbericht 2025

Die GWG geht auf zwei Genossenschaften der 1920er-Jahre zurück: die 1926 in Gelsenkirchen gegründete Baugenossenschaft „Vorwärts“ und den 1925 entstandenen Spar- und Bauverein Wattenscheid-Eppendorf. Beide schlossen sich 1938 zur Gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft Gelsenkirchen und Wattenscheid zusammen. Die ersten Häuser entstanden in Ückendorf, später folgten größere Anlagen etwa in Bulmke und Schalke. Im Zweiten Weltkrieg wurde ein großer Teil des Bestands zerstört oder beschädigt und danach wieder aufgebaut. Heute gehören der Genossenschaft rund 1.420 Mitglieder und mehr als 900 Wohnungen in Gelsenkirchen und im benachbarten Bochum-Wattenscheid. Der Schwerpunkt liegt auf Pflege und Modernisierung des Bestands, ergänzt durch barrierefreie Neubauten für ältere Mitglieder und Familien, etwa am Hirschweg, am Aschenbruch und Am Hottenborn. Für Verkäufer von Wohnhäusern in diesen Stadtteilen ist die GWG eine mögliche Käuferin mit langfristigem Interesse.

Quelle: Die GWG, Website (Hausbestand)

Die WBG Horst wurde vor gut 110 Jahren unter dem Namen Bau-Verein Horst-Emscher gegründet, als das schnelle Wachstum der Industriestadt Gelsenkirchen zu großer Wohnungsnot führte. Ziel war es, Familien mit geringem Einkommen bezahlbare und gesunde Wohnungen zu bieten, und an diesem sozialen Auftrag hält die Genossenschaft bis heute fest. Laut eigener Übersicht besaß sie Anfang 2017 rund 770 Wohnungen in 108 Gebäuden mit knapp 48.000 Quadratmetern Wohnfläche sowie fast 200 Garagen und Stellplätze. Der Schwerpunkt liegt im Gelsenkirchener Norden, vor allem in Horst, mit weiteren Beständen unter anderem in Heßler, Buer, Hassel und Ückendorf. Freie Wohnungen werden vor der Neuvermietung auf zeitgemäßen Standard modernisiert, und viele Einheiten haben große Balkone oder Gärten. 2025 hat sich die WBG Horst mit der Heimfried eG zusammengeschlossen und ist dadurch gewachsen. Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in Horst und Umgebung ist sie eine ortsverbundene Ansprechpartnerin.

Quelle: Wohnungsbaugenossenschaft Horst eG, Website (Wir über uns)