Die 5 größten Immobilieninvestoren in Magdeburg

Die WOBAU ist das kommunale Wohnungsunternehmen der Landeshauptstadt Magdeburg, die ihre alleinige Gesellschafterin ist, und zugleich der größte Vermieter der Stadt. Ende 2023 gehörten ihr 18.736 Wohnungen mit knapp 1,1 Mio. Quadratmetern Wohnfläche sowie 516 Gewerbeeinheiten. Der marktbedingte Leerstand lag bei nur gut 2 Prozent; weitere rund 1.000 Wohnungen standen leer, weil sie für Abriss oder Umbau vorgesehen waren. 2023 wurde die städtische Gesellschaft für Wirtschaftsservice Magdeburg (GWM) auf die WOBAU verschmolzen, wodurch unter anderem das Gewerbezentrum Berliner Chaussee mit 45 Einheiten und eine Mehrheitsbeteiligung an einer Erschließungsgesellschaft hinzukamen. Insgesamt investierte das Unternehmen 2023 knapp 39 Mio. Euro in Bestand und Neubau. Fertig wurden unter anderem energieautarke Reihenhäuser im Hopfengarten, ein Sportzentrum und ein Wohnheim für Studierende und Auszubildende mit 99 Apartments an der Beethovenstraße; an der Calvörder Straße entstehen 42 neue Wohnungen. Bei einer Bilanzsumme von rund 845 Mio. Euro und Umsatzerlösen von gut 109 Mio. Euro ist die WOBAU der zentrale Ansprechpartner für Grundstücks- und Bestandsgeschäfte mit der öffentlichen Hand in Magdeburg.

Quelle: WOBAU Magdeburg, Geschäftsbericht 2023

Die MWG wurde im Juli 1954 gegründet und gilt als größte Wohnungsgenossenschaft Sachsen-Anhalts. Ende 2025 gehörten ihr 15.940 Mitglieder sowie 9.018 Wohnungen und 65 Gewerbeeinheiten. Der Bestand verteilt sich auf den Norden, die Mitte und den Süden Magdeburgs, wobei der Norden mit gut 40 Prozent den größten Anteil hat. Mit einem Leerstand von nur 0,5 Prozent ist die Genossenschaft nahezu voll vermietet. 2025 verlegte sie ihren Sitz nach mehr als 60 Jahren an der Letzlinger Straße in das neue MWG-Forum am Breiten Weg. Im selben Jahr investierte sie rund 30 Mio. Euro, davon den größeren Teil in Neubau, und stellte etwa 54 Wohnungen an der Victor-Jara-Straße fertig; weitere Projekte an der Halberstädter Chaussee, im Biederitzer Weg und ein Wohn- und Geschäftshaus im Norden sind geplant. Die Bilanzsumme lag bei gut 520 Mio. Euro, die Eigenkapitalquote bei über 43 Prozent. Damit ist die MWG ein aktiver, finanzstarker Akteur am Magdeburger Markt, der auch Ankäufe tätigt.

Quelle: MWG-Wohnungsgenossenschaft eG Magdeburg, Geschäftsbericht 2025

Die Genossenschaft wurde im Februar 1955 gegründet und nach der Wiedervereinigung im Dezember 1990 neu konstituiert. Sie gehört zu den großen Vermietern Magdeburgs und ist auch im benachbarten Biederitz vertreten. Ende 2023 zählte sie 8.509 Mitglieder und besaß 6.142 Wohnungen, 44 Gewerbeeinheiten sowie gut 1.100 Garagen und Stellplätze. Langfristig will sie in Magdeburg 6.000 bis 6.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten bewirtschaften. Der Leerstand sank 2023 auf 2,1 Prozent, und die Durchschnittsmiete lag bei rund 5,80 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt flossen 2023 rund 13 Mio. Euro in Bau, Ankauf und Instandhaltung, etwa in Aufzüge und Balkone an der Regierungsstraße; bis 2030 will die Genossenschaft ihren CO₂-Ausstoß deutlich senken. Die Bilanzsumme lag bei rund 234 Mio. Euro bei einer Eigenkapitalquote von knapp 42 Prozent. Eine hundertprozentige Tochter-GmbH erbringt Hausmeister-, Reinigungs- und Handwerksleistungen vor allem für die Genossenschaft.

Quelle: WBG Otto von Guericke eG, Jahresabschluss 2023

Die Stadtfelder wurden 1954 als AWG Magdeburg-Stadtfeld gegründet, firmierten ab 1991 als WBG Magdeburg-Stadtfeld eG und tragen ihren heutigen Namen seit 2019. Die Geschäftsstelle liegt in der Alten Neustadt. Ende 2025 hatte die Genossenschaft 5.632 Mitglieder und knapp 4.910 Wohnungen, überwiegend mit ein bis fünf Zimmern, dazu Garagen, Stellplätze und Gewerbeflächen. Ihr Bestand verteilt sich auf gut ein Dutzend Magdeburger Stadtteile, darunter Stadtfeld Ost und West, Sudenburg, Neustädter See, Neu Olvenstedt und die Altstadt. Über eine eigene Service-GmbH erbringt sie ergänzende Dienstleistungen. Bis 2045 will sie die CO₂-Emissionen ihres Bestands um 88 Prozent senken und setzt dafür auf Wärmepumpen, Photovoltaik an inzwischen 16 Standorten und ein Energiemonitoring, teils in einem Forschungsprojekt mit der Magdeburger Universität. Außerdem modernisiert sie Zehngeschosser und baut neue Wohnungen. Als lokal verwurzelter Bestandshalter ist sie für Verkäufer in ihren Quartieren relevant.

Quelle: Die Stadtfelder Wohnungsgenossenschaft eG, Seite „Fakten“

Die Genossenschaft führt ihre Wurzeln auf den 1893 gegründeten Spar- und Bauverein zu Magdeburg zurück und bezeichnet sich als älteste Wohnungsgenossenschaft der Stadt. In ihr sind mehrere Genossenschaften aufgegangen, die zwischen 1900 und 1924 entstanden, darunter eine Genossenschaft des Mietervereins, ein Bau- und Sparverein in Groß Ottersleben und eine Heimstättengenossenschaft für Eisenbahner. In den Jahren 1975 bis 1982 wurden diese zur GWG Frieden zusammengeführt, seit 1991 trägt die Genossenschaft ihren heutigen Namen. Sie hat ihren Sitz am Ulrichplatz in der Altstadt und vermietet rund 4.100 Wohnungen, in denen mehr als 6.000 Menschen leben. Der Bestand liegt überwiegend in innenstadtnahen Quartieren und besteht zu einem großen Teil aus Altbauten, die nach Angaben der Genossenschaft durchgängig saniert sind. Die Mitglieder haben ein lebenslanges Wohnrecht, und die Wohnungen werden ausdrücklich nicht als Spekulationsobjekte betrachtet. Ihr Fokus liegt auf langfristiger Bestandspflege, ergänzt um eigene Bauprojekte in Magdeburg.

Quelle: WG 1893, Seite „Über uns“