Die größten Immobilieninvestoren in München

Steckbrief Größte Investoren München

Die größten Immobilien­investoren in München im Überblick

Diese Unternehmen haben ihren Sitz in München und gehören nach öffentlich zugänglichen Angaben zu den größten Immobilieneigentümern und -investoren der Stadt. Sortiert ist nach der Größe des Bestands bzw. des verwalteten Immobilienvermögens.

1. Münchner Wohnen GmbH

Die Münchner Wohnen ist die Wohnungsbaugesellschaft der Landeshauptstadt München und gehört vollständig der Stadt. Sie entstand aus der Verschmelzung der beiden traditionsreichen städtischen Gesellschaften GEWOFAG und GWG, die 2023 beschlossen und 2024 vollzogen wurde. Ihre Hauptverwaltung liegt am Gustav-Heinemann-Ring im Münchner Südosten. Ende 2025 verfügte sie über mehr als 72.000 eigene Wohnungen, in denen rund 150.000 Menschen leben, und verwaltete einschließlich Wohnheimplätzen und Fremdverwaltung knapp 75.000 Einheiten sowie rund 1.100 Gewerbeeinheiten. Mit einer Durchschnittsmiete von etwa 8 Euro pro Quadratmeter ist sie mit Abstand der größte Vermieter bezahlbaren Wohnraums in der Stadt, rund 1.100 Beschäftigte arbeiten an 17 Standorten. Neben Vermietung und Modernisierung baut sie in allen Stadtgebieten neu, zuletzt etwa 122 günstige Wohnungen in Pasing, und betreibt Modellprojekte wie das Klimaquartier Ramersdorf. Zusätzlich verwaltet sie Immobilien für andere Eigentümer und stellt in ihren Quartieren soziale Infrastruktur wie Kitas und Läden bereit. Da die Stadt den kommunalen Bestand weiter ausbauen will, ist die Münchner Wohnen für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern oder Grundstücken in München ein naheliegender Käufer.

• Art: Kommunales Wohnungsunternehmen
• Eigentümer: Landeshauptstadt München
• Schwerpunkt: Bezahlbare und geförderte Mietwohnungen in München
• Größe: 70.962 Wohnungen (Stand 31.12.2025)
• Adresse: Gustav-Heinemann-Ring 111, 81739 München
• Telefon: 089 877662-0
• E-Mail: info@muenchner-wohnen.de
• Website: muenchner-wohnen.de

Quelle: contracting.green, Rangliste größte Wohnungsunternehmen (Unternehmensangaben) · Kontaktdaten: Impressum

2. Bayerische Versorgungskammer (BVK)

Die Bayerische Versorgungskammer ist Deutschlands größte öffentlich-rechtliche Versorgungsgruppe und hat ihren Sitz in der Denninger Straße in München. Unter ihrem Dach führt sie die Geschäfte von zwölf berufsständischen und kommunalen Versorgungseinrichtungen, etwa für Ärzte, Apotheker, Architekten und Beschäftigte der Kommunen. Insgesamt verwaltet sie rund 120 Milliarden Euro Kapitalanlagen, von denen ein bedeutender Teil in Immobilien direkt und über Fonds angelegt ist. Neben Investments in Deutschland und Europa ist sie international engagiert, so erwarb sie 2017 mit Partnern das Olympia-Ausstellungsgelände in London. Über Fondsbeteiligungen hatte sie zudem rund 5 Milliarden Euro in US-Immobilien investiert, von denen ein Teil aus den Jahren 2018 bis 2020 mit hohen Verlusten verbunden ist und inzwischen weitgehend abgewickelt wird. Als Reaktion hat die BVK Ende 2025 ein Maßnahmenpaket aufgelegt, die Immobilienanlage vorübergehend unter externe Leitung gestellt sowie Compliance und Partnerprüfung verschärft. Nach eigenen Angaben bleiben die Versorgungsleistungen davon unberührt. Mit eigenen Wohn- und Gewerbebeständen bleibt sie trotzdem einer der größten institutionellen Immobilienanleger Deutschlands und damit ein möglicher Käufer großvolumiger Objekte.

• Art: Versorgungswerk mit eigenem Immobilienbereich
• Eigentümer: Öffentlich-rechtliche Einrichtung des Freistaats Bayern (Dach für mehrere berufsständische und kommunale Versorgungswerke)
• Schwerpunkt: Kapitalanlage für Altersversorgung; direkte und indirekte Immobilieninvestments in Deutschland, Europa und international
• Größe: rund 120 Mrd. € verwaltetes Vermögen insgesamt (Immobilienanteil nicht gesondert belegt) (Stand Dezember 2025)
• Adresse: Denninger Str. 37, 81925 München
• Telefon: +49 89 9235-6
• E-Mail: info@versorgungskammer.de
• Website: versorgungskammer.de

Quelle: private banking magazin, Bericht vom 18.12.2025 · Kontaktdaten: Impressum

3. MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH

Die MEAG ist der Vermögensverwalter von Munich Re und ERGO und hat ihren Sitz am Münchner Tor in Schwabing. Neben den Kapitalanlagen der Versicherungsgruppe betreut sie seit mehr als 20 Jahren auch Spezialfonds und Einzelmandate für externe institutionelle Investoren. Im Bereich Immobilien verwaltete sie im Herbst 2025 rund 15 Milliarden Euro. Investiert wird vor allem in Deutschland und Europa, bei Büroimmobilien auch in nordamerikanischen Metropolen. Das Portfolio umfasst Core-Büros in zentralen Lagen, Einzelhandels- und Fachmarktimmobilien, Logistikstandorte sowie über 7.800 Wohnungen in deutschen Ballungsräumen. Zu ihren Produkten zählen Fonds für Büros im europäischen Ausland und für Fachmärkte in Deutschland, die überwiegend im Core- und Core-plus-Segment anlegen. Als langfristig orientierter Investor mit dem Kapital eines großen Versicherungskonzerns im Rücken kauft die MEAG vor allem großvolumige, gut gelegene Bestandsimmobilien.

• Art: Investment-Manager eines Versicherungskonzerns
• Eigentümer: Munich Re und ERGO
• Schwerpunkt: Büro-, Einzelhandels-, Wohn- und Logistikimmobilien in Europa, Nordamerika und Asien
• Größe: 14,6 Mrd. € Immobilien-Assets under Management (Stand 30.06.2025)
• Adresse: Am Münchner Tor 1, 80805 München
• Telefon: +49 (0)89 24 89 - 0
• E-Mail: Info@meag.com
• Website: meag.com

Quelle: MEAG, Produktpräsentation MEAG EuroPro (09/2025) · Kontaktdaten: Impressum

4. Real I.S. AG

Die Real I.S. ist der Immobilien-Fondsanbieter der BayernLB und damit Teil der Sparkassen-Finanzgruppe. Seit 1991 hat sie über hundert Fondsprodukte für Privatanleger und Institutionelle aufgelegt. Sie kauft Gewerbe- und zunehmend auch Wohnimmobilien in Deutschland und anderen europäischen Ländern und ist damit für Verkäufer mittlerer bis großer Objekte relevant.

• Art: Kapitalverwaltungsgesellschaft / Immobilien-Investment-Manager
• Eigentümer: BayernLB (Sparkassen-Finanzgruppe)
• Schwerpunkt: Immobilienfonds für private und institutionelle Anleger; Büro, Einzelhandel, Logistik und Wohnen in Deutschland und Europa
• Größe: rund 8,9 Mrd. € Gesamtinvestitionsvolumen seit 1991 (kumuliert)
• Website: realisinvest.de

Quelle: Konii, Unternehmensprofil Real I.S. AG

Weitere Immobilien­investoren in München

Die fünf Großen sind nur ein kleiner Teil des Marktes: In München kaufen auch zahlreiche Family Offices, Projektentwickler, Bestandshalter und Fonds aus ganz Deutschland. Für Verkäufer lohnt es sich deshalb, gezielt mehrere passende Käufer anzusprechen statt nur die bekanntesten Namen.

Welche Unternehmen in München die meisten Wohnungen besitzen – unabhängig vom Firmensitz –, zeigt unsere Rangliste Die größten Wohnungsunternehmen in München.

Eine ausführliche Marktübersicht mit Ankaufsprofilen finden Sie auf der Seite Immobilieninvestoren München. Dort können Sie auch die vollständige Excel-Liste der Investoren mit Firmensitz und Kontaktwegen bestellen.

So wurde ausgewählt

Ausgewählt wurden Unternehmen mit Hauptsitz in der Stadt, die nach eigenen Angaben, Geschäftsberichten oder seriösen Presseberichten einen großen Immobilienbestand halten oder verwalten – kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen ebenso wie börsennotierte Gesellschaften, Fondsanbieter und Versicherer. Reine Makler, Hausverwaltungen und Projektentwickler ohne eigenen Bestand sind nicht berücksichtigt.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und sind nicht immer direkt vergleichbar (z. B. Zahl der Wohnungen gegenüber verwaltetem Vermögen in Euro). Es handelt sich um keine amtliche Rangliste; alle Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die verlinkten Quellen.

Gemischte Kennzahlen, Reihenfolge ist eine Einschätzung. Für die Bayerische Versorgungskammer liegt nur das gesamte verwaltete Vermögen vor, kein belegter Wert für den Immobilienanteil. Bei Real I.S. ist nur das kumulierte Investitionsvolumen seit 1991 belegt, kein aktuelles AuM. PIMCO Prime Real Estate (ehemals Allianz Real Estate, München) könnte größer sein, ließ sich aber nicht aktuell belegen und fehlt daher. Wealthcap und KGAL sitzen in Grünwald, Patrizia in Augsburg, und sind deshalb nicht enthalten. Dawonia hat laut Impressum ihren Sitz in Grünwald und ist deshalb nicht aufgeführt.

Zuletzt aktualisiert: 12.11.2026