Die größten Immobilieninvestoren in Lübeck

Die NEUE LÜBECKER wurde im November 1949 in Lübeck gegründet, ihre ersten Häuser in der Kantstraße entstanden bereits im folgenden Jahr. Von Beginn an setzte die Genossenschaft auf Wachstum durch Neubau, Fusionen mit anderen Genossenschaften und den Ankauf von Wohnungsbeständen. Nach der Wiedervereinigung dehnte sie ihr Tätigkeitsgebiet nach Mecklenburg-Vorpommern und Hamburg aus. Heute besitzt sie gut 15.800 eigene Wohnungen an rund 36 Standorten und wird von über 19.000 Mitgliedern getragen. Neben Lübeck liegen größere Bestände etwa in Neustadt, Elmshorn, Ahrensburg, Geesthacht und Grevesmühlen. Ältere Gebäude aus den 1950er Jahren ersetzt sie schrittweise durch Neubauten oder modernisiert sie, wobei sie neue Heiztechniken wie Geothermie, Eisspeicher und Blockheizkraftwerke erprobt. Mit einer Bilanzsumme von rund 900 Mio. Euro ist sie finanzstark und baut laufend neu. Für Verkäufer von Wohnanlagen in Schleswig-Holstein, Hamburg und Westmecklenburg ist sie einer der kapitalkräftigsten genossenschaftlichen Ankäufer der Region.

Quelle: NEUE LÜBECKER, Mitgliederzeitung 02/2026 mit Geschäftsbericht 2025

Die TRAVE ist seit fast einem Jahrhundert das kommunale Wohnungsunternehmen der Hansestadt Lübeck, die gut 92 Prozent der Anteile hält; den Rest besitzt die Stiftung Lübecker Wohnstifte. Mit rund 8.600 Wohnungen ist sie nach Angaben der Stadt der größte Vermieter in Lübeck, etwa ein Drittel davon ist öffentlich gefördert. Ihre Bestände verteilen sich über das ganze Stadtgebiet, von der Innenstadt und St. Lorenz über St. Gertrud und St. Jürgen bis nach Moisling, Buntekuh, Kücknitz, Travemünde und Schlutup. Zugleich tritt sie als Sanierungsträger der Hansestadt auf. Zu den laufenden Neubauvorhaben zählen das Quartier Musikerhöfe in St. Lorenz Nord mit 139 Mietwohnungen und Gewerbeflächen, neue Häuser in Kücknitz sowie ein Wohn- und Geschäftshaus mit Quartiersgarage in der Neuen Mitte Moisling. Parallel modernisiert sie ältere Bestände, teils im Wege der seriellen Sanierung, und ersetzt einzelne Gebäude durch Neubauten. 2024 prüfte die Stadt Wege, das Eigenkapital der Gesellschaft zu stärken, um diese Investitionen zu finanzieren. Für Grundstückseigentümer und Verkäufer von Wohnanlagen in Lübeck ist sie der wichtigste kommunale Ansprechpartner.

Quelle: Hansestadt Lübeck, Bericht VO/2024/13217 zur Eigenkapitalausstattung der TRAVE (23.04.2024)

Der Lübecker Bauverein wurde 1892 gegründet, um preiswerte Arbeiterwohnungen zu bauen, und gilt als erstes Wohnungsunternehmen der Hansestadt; die ersten 15 Wohnungen entstanden 1894 in der Ludwigstraße. 1940 wurde er mit dem Bauverein Selbsthilfe verschmolzen, der zuvor in St. Jürgen mehrere hundert Wohnungen errichtet hatte. Später wuchs die Genossenschaft vor allem durch Zukäufe, darunter eine Werkssiedlung Anfang der 1980er Jahre, fast 700 Wohnungen der Neuen Heimat Nord 1988 und weitere Bestände aus einem aufgelösten Fonds. Heute bewirtschaftet sie rund 5.800 Wohnungen, die meisten davon in Lübeck, weitere im Umland. Seit 2011 betreibt sie eine eigene Spareinrichtung und gehört damit zu einer kleinen Gruppe deutscher Wohnungsgenossenschaften mit diesem Angebot. Zu den jüngeren Neubauvorhaben zählen gut 200 Genossenschaftswohnungen an der Ratzeburger Allee und, gemeinsam mit drei anderen Lübecker Wohnungsunternehmen, das 2024 fertiggestellte Quartier Baggersand in Travemünde mit über 250 Mietwohnungen. Ein Teil dieser Neubauten ist öffentlich gefördert. Die Stadt zählt den Bauverein zu den regional führenden Wohnungsanbietern, für Verkäufer ist er ein erfahrener, auch durch Zukäufe gewachsener Bestandshalter.

Quelle: Lübecker Bauverein eG, Startseite der Website

Die VBL geht auf zwei Lübecker Siedlungsgenossenschaften zurück: eine 1948 in Schlutup gegründete und eine Ende 1949 entstandene, deren Sudetensiedlung in St. Jürgen bekannt wurde. In den 1950er Jahren errichteten beide vor allem Kleinsiedlungen und Eigenheime, unter anderem in Schlutup, Siems, Kücknitz und Israelsdorf, später kamen Mietwohnungen in St. Gertrud und St. Lorenz Nord hinzu. 1968 schlossen sie sich zusammen und brachten damals knapp 600 Wohnungen, einige Läden und Garagen sowie rund 1.200 Mitglieder ein. In den folgenden Jahrzehnten konzentrierte sich die Genossenschaft auf den Mietwohnungsbau, übernahm Bestände der Neuen Heimat und baute eine frühere Kaserne zu einem Wohnquartier um. Auch in Travemünde hat sie ihren Bestand erweitert, die energetische Sanierung gilt inzwischen als Kernaufgabe. Heute bewirtschaftet die VBL von ihrer Zentrale in der Hövelnstraße aus gut 1.300 eigene Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Hansestadt zählt sie zu den regional führenden Wohnungsanbietern, auch wenn ihr Bestand deutlich kleiner ist als der der drei großen Lübecker Vermieter. Für Verkäufer kleinerer Wohnhäuser in Lübeck kommt sie als genossenschaftlicher Bestandshalter infrage.

Quelle: Vereinigte Baugenossenschaften Lübeck eG, Seite „VBL“